MARINGUES 63: Maison familiale de 144 m² avec piscine, 6 chambres, garage, jardin et pergola bioclimatique, panneaux photovoltaï

MARINGUES Puy de Dôme quartier Gendarmerie. Maison familiale de 144 m² avec piscine, 6 chambres dont actuellement un bureau, une pièce dressing, garage, carport et excellente performance énergétique, jardin clos et terrasse bioclimatique, piscine. Certaines maisons donnent immédiatement envie de s'y installer. Celle-ci fait partie de ces lieux où l'on imagine très vite les repas en famille sur la terrasse et sous sa pergola bio-climatique motorisée, les après-midis d'été autour de la piscine et le confort d'une maison pensée pour répondre aux besoins du quotidien. À Maringues, dans un quartier calme situé à proximité immédiate des commerces, des écoles et des services, découvrez cette agréable maison familiale de 144 m² offrant de beaux volumes, des équipements récents et une performance énergétique particulièrement recherchée. Dès l'entrée, les espaces de vie inspirent convivialité et fonctionnalité. Le salon et la salle à manger communiquent naturellement avec une cuisine entièrement équipée, créant un espace chaleureux où chacun trouve facilement sa place. Au rez-de-chaussée, une chambre, un bureau pouvant accueillir une activité professionnelle ou du télétravail, une pièce dressing, une salle de bains avec baignoire et douche ainsi qu'un WC indépendant complètent un agencement particulièrement confortable. L'étage accueille trois belles chambres supplémentaires ainsi qu'une salle d'eau et un second WC indépendant. Une configuration idéale pour une famille souhaitant préserver l'intimité de chacun ou recevoir confortablement famille et amis. Au quotidien, cette maison se distingue également par son excellent niveau de performance énergétique. Classée DPE C avec seulement 88 kWh/m²/an, elle bénéficie d'un système de chauffage particulièrement complet associant un poêle à granulés, une climatisation réversible installée sur les deux niveaux et une chaudière gaz à condensation assurant la production d'eau chaude sanitaire. Les panneaux photovoltaïques destinés à l'autoconsommation viennent compléter un ensemble pensé pour maîtriser durablement les dépenses énergétiques. À l'extérieur, tout a été imaginé pour profiter pleinement des beaux jours. La terrasse bioclimatique prolonge naturellement les espaces de vie et permet de déjeuner ou de recevoir en toute saison. La piscine chauffée promet de beaux moments de détente tandis que le jardin offre un environnement agréable, facile à vivre et propice aux jeux des enfants. Un garage fermé ainsi qu'un carport facilitent le stationnement de plusieurs véhicules. Choisir cette maison, c'est aussi choisir la qualité de vie qu'offre Maringues. Située au cœur de la Limagne, la commune permet de rejoindre facilement Clermont-Ferrand, Riom, Thiers ou Vichy tout en profitant d'un environnement plus paisible. Vous y trouverez écoles, collèges, commerces, professionnels de santé, supermarché, pharmacie, boulangeries et l'ensemble des services utiles au quotidien. Cette maison conviendra parfaitement à une famille recherchant de beaux volumes, un extérieur soigné, des équipements performants et un cadre de vie serein sans renoncer à la proximité des grands pôles d'emploi de la région clermontoise. Le reportage photographique complet est disponible sur mon site Capifrance. Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactez-moi directement. Par respect pour les propriétaires, merci de ne pas vous présenter au domicile sans rendez-vous. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site [www.georisques.gouv.fr](http://www.georisques.gouv.fr). Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°943 639 286 - Greffe de CLERMONT FERRAND) Fabrice CARRASCO Entrepreneur Individuel [Coordonnées masquées] - Réf.953715