Appartement

33300 BORDEAUX CHARTRONS-NORD - T1 BIS RÉNOVÉ - PETIT IMMEUBLE EN PIERRE BORDELAISE - PAS DE VIS-A-VIS - MEZZANINE - TOILETTES SÉPARÉES Résidence principale ou investissement locatif (6% de rendement) VENTE FLASH : L'APPARTEMENT SERA REMIS EN LOCATION À COMPTER DU 31 JUILLET Situé au cœur du quartier des Chartrons-Nord, découvrez ce T1bis de 36 m² entièrement rénové en 2020 avec des matériaux de qualité, au rez-de-chaussée d'un petit immeuble en pierre bordelaise. Exposé sud-ouest, le logement bénéficie d'une belle luminosité. Situé dans une rue calme, il profite également de l'absence de vis-à-vis, offrant un cadre de vie agréable au quotidien. L'appartement offre une belle pièce de vie avec une hauteur sous plafond permettant l'aménagement d'une mezzanine de 7 m², créant un véritable espace nuit. La cuisine, ouverte sur le séjour et entièrement équipée, a été refaite en 2023. Des rangements intégrés dans l'escalier optimisent l'espace de vie. Grâce à sa mezzanine de 7 m², l'espace nuit est dissocié de la pièce de vie, permettant de conserver un séjour généreux et une cuisine ouverte avec îlot central, offrant un agencement particulièrement fonctionnel pour un appartement de cette superficie. Les toilettes sont séparées. Un abri à vélos est disponible pour les occupants à l'arrière de l'immeuble. Son emplacement est un véritable atout : à seulement 3 minutes à pied de l'arrêt de tram B "Les Hangars", 3 minutes à pied des quais de Bordeaux, des commerces, restaurants et services du quartier. Les établissements d'enseignement supérieur, dont l'INSEEC, sont accessibles en quelques minutes, faisant de ce bien une opportunité aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement locatif. Vous souhaitez loger votre enfant pendant ses études tout en investissant dans un bien de qualité ? Cet appartement répond à ces deux objectifs : offrir un cadre de vie confortable aujourd'hui et constituer un patrimoine qui pourra se valoriser dans le temps. Les atouts du bien : •36 m² de surface utile (sans les 7m2 de la mezzanine) •Mezzanine de 7 m² dédiée au couchage •Rénovation complète en 2020 avec matériaux de qualité •Cuisine refaite en 2023, grande et fonctionnelle •Rue calme et sans vis-à-vis •Nombreux rangements intégrés •À 3 min du tram B « Les Hangars » •À 3 min à pied des quais de Bordeaux •Proximité immédiate des commerces et universités (l'INSEEC etc...) Contactez-moi pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite. Vidéo sur demande. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Nicolas Cousot - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°892240359. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 75[Coordonnées masquées]02 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris