Maison de plain-pied à Pouillé, charmant village du Sud Vendée

Maison de plain-pied, avec un joli jardin clos et arboré. Une partie est habitable immédiatement avec un fort potentiel d'évolution si besoin. Au coeur de Pouillé, commune du Sud Vendée, découvrez cette maison évolutive de plain-pied, idéale pour un premier achat, un projet familial ou une maison de vacances. Les premières plages sont à moins d'une heure de voiture. Sainte Hermine et Fontenay-le-Comte sont à 15 minutes, et l'axe routier vers le Nord rejoins immédiatement Nantes en 1h30 sans autouroute. Dès l'entrée, vous apprécierez une partie habitable de suite qui dessert par un couloir : - Une cuisine aménagée - Un salon (pièce attenant au salon pouvant être aménagée en bureau ou autre) - Une grande chambre - Un WC indépendant - Une salle d'eau - Une pièce avec de jolies poutres apparentes restant à aménager d'une surface de 50 m2 A l'extérieur, le jardin constitue un véritable havre de paix, idéal pour profiter des beaux jours. Les atouts de cette maison : - Maison de plain-pied. - Partie habitable sans travaux immédiat. - Grande chambre lumineuse. - Importants volumes à aménager selon vos projets. - Plus de 50 m² supplémentaires offrant un fort potentiel d'évolution. - Jardin clos et arboré - École primaire et commerces à proximité - Situation idéale entre Saint Hermine et Fontenay-le-Comte. En résumé, un bien qui offre dès aujourd'hui un espace de vie confortable, tout en laissant la possibilité de l'adapter à vos envies au fil du temps. DPE F 336 kWh/m2 // GES 84 Kg CO2/m2/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1790 et 2440 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez JONCHERAYE Patrick, au [Coordonnées masquées] ou par courriel à [Coordonnées masquées]. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de JONCHERAYE Patrick, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC LA ROCHE SUR YON 810863266 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 44[Coordonnées masquées]10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3[Coordonnées masquées] BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J. Mandat réf : 358223JON - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Patrick JONCHERAYE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : LA ROCHE SUR YON 810863266 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr