EXCLUSIF VIAGER Maison + appartement à vendre en nue-propriété

Vente en nue-propriété d'une maison + un appartement - H70 ans Célibataire, sans enfants.
MARSEILLE 13011
Vente en nue-propriété de 2 biens sur une même parcelle cadastrale : une maison et un appartement séparé. Un investissement immédiat qui accroît votre futur patrimoine.
Rappel : dans le cadre d'une vente en nue-propriété, le vendeur conserve l'usufruit (droit d'occupation et loyers éventuels). La décote du bouquet sur la valeur de la nue-propriété compense d'ores et déjà les loyers à venir, non encaissés par l'investisseur qui bénéficie donc immédiatement d'un « loyer futur et sécurisé ».
Descriptif du bien : située à Marseille dans le haut du quartier de la Barasse, sur un terrain de 950m², cette propriété atypique comporte :
-une maison de 95m², 3 chambres, un bureau, un séjour, une salle-à-manger-cuisine et, séparément
-un appartement de 61m² de plain-pied, refait en 2014, 2 chambres, petit bureau, cuisine et arrière-cuisine, agrémenté d'un jardinet privatif de 30m².
Situé en hauteur et sans vis-à-vis, le terrain arboré comporte également un atelier de 35m², une piscine hors-sol ainsi qu'une terrasse de 100m².
La valeur libre en pleine propriété de l'ensemble des 2 biens réunis est estimée à 514.000 EUR, tandis que sa valeur occupée ressort à 313.000 EUR. Le bouquet d'acquisition de la nue-propriété est proposé au prix de euros 240.000 avec une rente à euros 0,00, soit seulement 47 % de la valeur libre du bien.
L'investisseur bénéficie ainsi d'une décote exceptionnelle immédiate de euros 274.000 par rapport à la valeur libre du bien, ce qui constitue un levier patrimonial très abordable et attractif. Cette formule présente en outre l'avantage d'un investissement sans aucune contrainte. En effet, pendant toute la durée du démembrement, le vendeur conserve l'usufruit du bien et continue de l'occuper. L'investisseur ne supporte donc aucune gestion locative, aucun risque d'impayé ni de vacance locative, ne supporte pas la taxe foncière ni les charges liées à l'occupation du bien. L'investissement repose ainsi sur une valorisation patrimoniale à moyen terme.
A l'extinction de l'usufruit, le nu-propriétaire récupère automatiquement la pleine propriété du bien, sans frais supplémentaires. Il bénéficie alors de 2 biens qu'il peut à loisir louer et/ou occuper.
Cette acquisition offre une solution idéale pour un investisseur à la recherche d'un placement immobilier sécurisé, sans contraintes de gestion, avec une décote significative à l'acquisition. Un investissement rare permettant de se constituer un patrimoine immobilier dans des conditions financières très avantageuses.
DPE : D - GES : B
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre euros 770 et euros 1.070 indexées aux années 2021, 2022 et 2023.
Prix : euros 240.000, honoraires à la charge du vendeur.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Jean-Paul SAUVAIN, au [Coordonnées masquées] ou, par courriel à [Coordonnées masquées].
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Jean-Paul SAUVAIN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Toulon 394161070 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 44[Coordonnées masquées]10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3[Coordonnées masquées] BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
Mandat réf : 454971JSAU - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier

Copropriété de 4 lots - dont 4 lots habitation.
Michele GUILLARD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Toulon 321 362 907 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr