Marzy belle maison a decouvrir

Spacieuse, Confortable, et Familiale, cette Belle Maison s'élève sur un terrain d'angle entièrement clos et paysagé de 1502 m2 constructible dans le bourg de Marzy.
On accède à la maison soit par un portail coulissant et électrique, soit par un portail manuel. Un garage indépendant et isolé se dresse dans un angle du terrain.
La maison est une Construction Traditionnelle "DeCastro" (certifiant le sérieux du bâtiment) datant de 2002, elle compte 2 niveaux et une superficie totale de 172,45 m2.
Le mode de chauffage est un plancher chauffant chaudière gaz basse température ET pompes à chaleur Air/Air.
Au rez-de-chaussée
-Une vaste entrée avec rangements de 11 m2, distribue
-Le salon-séjour traversant Est/Ouest, équipé d'une cheminée avec insert et parois relevantes,
-Une Suite Parentale avec dressing de 14m2, et sa salle-de-bains attenante de 8,33m2,
-Une chambre de 9,90 m2 avec rangements.
-Une grande cuisine équipée de 13,60 m2 donnant à la fois sur une grande terrasse extérieure possédant store banne électrique, ainsi que sur une deuxième terrasse couverte où se situe un barbecue en pierres.
-A la suite de la cuisine, nous découvrons une grande buanderie de 12,55 m2 ainsi qu'un deuxième garage de 22,55 m2 intégré à la maison.
L'accès au Premier étage se fait par un escalier, ouvert sur l'entrée et le salon, et arrivant sur un immense pallier équipé de rangements de 21,94 m2.
-Deux chambres de 8,54 m2 et 7,26 m2 et leur salle de douche de 5,10m2, wc séparés.
-Une grande pièce (chambre, salle de sports...) de 16,30m2
-Grenier entièrement isolé et transformable de 19,20m2 (accessible depuis le garage du rez-de-chaussée.
Toutes les pièces du premier étage sont équipées de climatisation réversible et de volets roulants électriques.
-Taxe foncière 2025 : 1742 euros
-Ecole maternelle et primaire,
-Hypermarché à 5mn.
-Gare à 10 mn.
DPE-C GES : C
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1890 euros et 2650 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.
Prix : 368000 euros dont 5,14% d'honoraires charge acquéreur, soit 350 000 euros hors honoraires
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Nathalie LABOUREAU, au [Coordonnées masquées] ou, par courriel à [Coordonnées masquées].
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Nathalie LABOUREAU agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 925277238 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 44[Coordonnées masquées]10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3[Coordonnées masquées] BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 458000- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (5.14 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Nathalie LABOUREAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 925277238 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr