Villa balnéaire de 1930

'Uniquement chez COTE MER...'

Idéalement située en plein cœur de Châtelaillon-Plage, cette ravissante villa de style Belle Époque de 56 m2 séduit immédiatement par son authenticité et son architecture emblématique de la station balnéaire.
Le rez-de-chaussée s'ouvre sur un agréable salon d'environ 14 m2, prolongé par une cuisine indépendante de près de 15 m2. Celle-ci dessert un WC ainsi qu'un garage attenant d'environ 20 m2, offrant un espace de rangement ou de stationnement particulièrement appréciable en centre-ville.
À l'étage, un palier distribue deux chambres lumineuses de 9 m2 et 14 m2, ainsi qu'une salle d'eau.
Cette maison allie le cachet de l'ancien au confort actuel. Son emplacement privilégié, à proximité immédiate des commerces, du marché et de la plage, en fait une opportunité idéale pour une résidence secondaire, un premier achat ou un investissement locatif.
Un bien rare, alliant caractère, emplacement et potentiel, à découvrir sans tarder.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Estimation des coûts annuels d'énergie de ce logement est comprise entre 1400€ et 1940€.Indice de référence 2021,2022,2023

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Maxime P. (E.I.), agent commercial indépendant, immatriculé au RSAC de la Rochelle, sous le numéro 879 386 472, pour le compte de la SARL COTE ET SUD, SIRET : 49326759500020, capital de 7 600€, RCS : 493267595, carte professionnelle No CPI 17[Coordonnées masquées]35141 délivrée par la CCI de la Charente-Maritime, le 21/08/2024. Transaction sur immeubles et fonds de commerce (non détention de fonds), absence de garantie financière.