Propriété de caractère Deux habitations indépendantes sur plus de 4 800 m2 + Dépendances + Garage + Grange +

Nichée sur un terrain plat de plus de 4 800 m2, sans vis-à-vis et bénéficiant d'une vue dégagée sur la campagne environnante, cette propriété offre un cadre rare, propice aussi bien à un projet familial qu'à une activité de gîtes ou chambres d'hôtes.
Une maison ancienne pleine de caractère Exposée plein sud, cette maison d'environ 120 m2 habitables (5 pièces, 3 chambres) est actuellement en cours de rénovation. Les travaux d'isolation des murs et des combles, et les menuiseries ont d'ores et déjà été réalisés, une base saine pour poursuivre le projet selon vos envies. Elle est accompagnée d'une cave et d'une petite dépendance attenante. Chauffage central au fioul, DPE classé D.
Une seconde habitation lumineuse et contemporaine Aménagée entre 2021 et 2024 dans une ancienne dépendance, cette maison d'environ 155 m2 habitables (4 pièces, 3 chambres) séduit par sa vaste pièce de vie d'environ 54 m2, baignée de lumière et ouverte sur la nature environnante: une vue magique. Trois grandes chambres complètent cet espace pensé pour le confort au quotidien. Chauffage électrique épaulé par un poêle à bois, DPE classé C. Un appentis de 140 m2 (7m de hauteur) offre un espace complémentaire pour le stockage.
Des dépendances riches en potentiel La propriété compte également deux garages et une grange sur deux niveaux de 112 m2 chacun, proposant de multiples possibilités d'aménagement ou de stockage. Une dernière dépendance réserve une jolie surprise : un authentique four à pain traditionnel, témoin du charme et de l'histoire des lieux.
Un atout précieux : l'eau toute l'année Un puits alimenté en eau toute l'année vient compléter cet ensemble déjà exceptionnel — un vrai plus pour l'autonomie de la propriété.
Que vous rêviez d'un grand projet familial réunissant plusieurs générations sous un même toit, ou d'une activité d'accueil (gîtes, chambres d'hôtes), cette propriété vous apporte l'espace, le calme et le potentiel pour donner vie à votre projet.
Cette annonce vous est proposée par MARTINEZ Julie - EI - NoRSAC: 953 940 707, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Rodez - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -