Name: Vincennes - Ligne 1 - Charme de l'ancien
SKU: 1030
Price: 389000 EUR
Availability: InStock

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41 m²

2 pièces

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EXCLUSIVITÉ. Vincennes, à 4min à pied du métro Saint-Mandé (Ligne 1), à 7min à pied du RER A (Vincennes) et du Bois de Vincennes. Le Groupe H&B Immobilier vous propose à la vente ce très beau 2 pièces LUMINEUX de 41,5m2 loi Carrez avec tout le charme de l'ancien (belle HSP, parquet et cheminée) dans un immeuble d'angle de 1930 avec GARDIENNE à demeure. Il se compose avec un PLAN EN ÉTOILE comme suit : entrée, WC séparé, salon, chambre, placards, cuisine séparée, salle de bains. Le tout exposé OUEST sur une rue CALME à proximité de toutes les commodités. Toutes les fenêtres sont neuves et en double vitrage. Tout est compris dans les charges (eau froide, eau chaude, chauffage, gardienne, ascenseur etc...). De nombreux travaux de copropriété ont été effectués ces dernières années (chaudière collective, loge de la gardienne, l'ensemble des tuyaux EU/EV de l'immeuble etc...). VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE. Contact Kévin au [Coordonnées masquées].

Référence: 1030
Bien en copropriété. Nombre de lots : 21. Charges de copropriété : 2904 €.
Honoraires d'agence de 5.14% à la charge de l'acquéreur
Barème des honoraires

DPE

GES

Date du DPE : 30/06/2026

Coûts annuels estimés : 960 € - 1 340 €

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr