Maison 925 m² à Bouclans

? OPPORTUNITÉ RARE POUR INVESTISSEURS, MARCHANDS DE BIENS & PROMOTEURS David FERRARI vous présente un domaine d'exception au potentiel de valorisation remarquable : une authentique ferme du XIIe siècle d'environ 925 m² exploitables, libre de toute occupation, implantée sur un parc de 17 860 m² (1,78 hectare). ?? POTENTIEL D'AMÉNAGEMENT & DE REDÉVELOPPEMENT : Surface hors norme : Bâtisse structurée sur 3 niveaux + combles à haut potentiel d'aménagement + cave voûtée de 30 m². Projets réalisables : Découpe à la découpe / création de lots résidentiels, domaine événementiel (mariages, séminaires), gîtes de charme, projet hôtelier ou opération marchande. Gros oeuvre préservé : Toiture révisée et saine (couverture en tuiles Vauban écaille, zinguerie d'art et écran pare-pluie refaits en 2012). Rénovation globale à prévoir pour transformer ce volume brut en actif à forte valeur ajoutée. ? LE CADRE & L'ENVIRONNEMENT : Magnifique terrain exposé Plein Sud. Bordé par le cours d'eau « Le Gour » (propriété de la moitié du lit — entretien pris en charge gratuitement par une association départementale). Environnement préservé offrant un cachet patrimonial unique du XIIe siècle. ? FICHES TECHNIQUES & INFORMATIONS : Surface brute : ~925 m² (sur 2 à 3 niveaux). Foncier : 17 860 m². DPE : Non soumis (absence de système de chauffage). ? Contact direct & Dossier sur demande : David FERRARI — [Coordonnées masquées] Honoraires à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller IMMO FRANCE : David FERRARI Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 512751751