Appartement 100 m² à Lyon-9e

Dans un secteur recherché de Lyon 9?, à proximité des transports et des commodités, découvrez ce grand appartement atypique rénové en 2021, pensé comme un bien qui se vit comme une maison. D'une surface de 103 m² dont 100,42 m² Carrez, organisé sur plusieurs niveaux incluant un sous-sol, il offre une distribution rare et particulièrement fonctionnelle : de beaux volumes, une séparation naturelle des espaces et un confort de vie au quotidien. L'appartement se compose d'une belle pièce de vie avec cuisine ouverte entièrement équipée, de deux chambres, avec possibilité d'aménager une troisième chambre, d'une pièce d'eau, ainsi que d'un WC séparé. Côté confort, le bien bénéficie d'un chauffage individuel au gaz avec chaudière remplacée en 2025, garantissant une meilleure performance énergétique et une tranquillité pour les années à venir. À l'extérieur, une terrasse permet de profiter pleinement des beaux jours. ? Les points forts : • Appartement rénové en 2021 • Surface Carrez : 100,42 m² • Possibilité 3 chambres • Configuration atypique sur plusieurs niveaux avec sous-sol • Cuisine ouverte équipée • WC séparé • Terrasse • Chaudière gaz neuve (2025) Un bien rare sur le secteur, idéal pour un primo-accédant, une famille ou un investisseur, et parfait pour ceux qui recherchent du volume et une vraie personnalité, loin des appartements standardisés. Envie d'en savoir plus ? Prenez contact avec votre conseiller immobilier César & Brutus : Dorothée Da Silva [Coordonnées masquées] ou [Coordonnées masquées] RCS : 885 386 318 EI Lyon Référence : GS-9343 Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 10 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1800.00 et 2480.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller CESAR ET BRUTUS TRANSACTIONS : Dorothée DA SILVA Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 885 386 318