Appartement 52 m² à Vernaison

Spacieux T2 de 52,5 m² et son jardin privatif de 194 m² - Vernaison Idéal pour une personne seule ou un jeune couple, venez découvrir cet appartement très lumineux exposé Sud-Est qui saura vous séduire grâce à ses espaces de vie et de nuit. Le tout dans une copropriété bien entretenue et sécurisée datant de 2015. L'entrée avec porte blindée et grand placard s'ouvre sur une pièce de vie baignée de lumière grâce à son exposition Sud-Est. Cet espace comprend un salon chaleureux et une cuisine ouverte entièrement équipée. Côté nuit, la chambre confortable offre un accès direct à l'extérieur. Une salle d'eau moderne avec WC et coin machine complète le bien. Les extérieurs et annexes : - Le point fort de cet appartement réside dans son extérieur rare : une terrasse de 10 m² plein Sud qui se prolonge sur un jardin privatif de 194 m², parfait pour se détendre ou recevoir des proches. - Un garage fermé aux normes PMR en sous-sol sécurise vos stationnements (proposé en SUS à 15 000€) Caractéristiques techniques : Le confort est assuré par un chauffage individuel au gaz (chaudière Saunier Duval), du double vitrage avec volets roulants électriques et un compteur Linky. Les charges de copropriété s'élèvent à 100€/mois. Environnement et commodités : Parfaitement adapté à une vie active ou retraité, l'emplacement permet de concilier vie et loisirs. Transports : Parfait pour les actifs, la gare de Vernaison rejoint Lyon-Perrache en 15 minutes. Les lignes de bus TCL relient directement le métro B à Oullins pour un accès simple aux pôles d'activités lyonnais. Vie quotidienne : Le centre-village et ses commerces (boulangerie, pharmacie, supérette, restaurants) sont accessibles rapidement pour les courses du quotidien. Loisirs : Les amateurs de running ou de balades apprécieront la proximité immédiate des sentiers des bords du Rhône et de l'Île de la Table Ronde. Xavier GIRERD - RSAC LYON 537 503 567 - TEL : [Coordonnées masquées] - [Coordonnées masquées] REF : BG-10527 Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 59 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 540.00 et 790.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller CESAR ET BRUTUS TRANSACTIONS : Xavier GIRERD Agent commercial (Entreprise individuelle)