Appartement 754 m² à Brive-La-Gaillarde

L'agence Bancourt immobilier vous propose en exclusivité! Sur la commune de Saint Pantaléon, à proximité immédiate du bourg de Larche. Au coeur du site emblématique et historique de l'ancien établissement Arnodin Leinekugel-Le Cocq qui a édifié des centaines de ponts dans le monde entier, nous vous proposons aujourd'hui de redonner tout son cachet à la bâtisse qui accueillait la partie administrative. Dès l'entrée,le charme opère: Allée bordée de majestueux platanes permettant plusieurs stationnements. Le rez de chaussée(285m²) est actuellement loué à une association depuis 2017( 1195.50€ hors charges).Chaudière gaz de ville neuve et compteur électrique. Sur 3 niveaux complémentaires( environ 400m²) Avec plusieurs accés indépendants permettant divers projets, qu'ils soient habitation ,professionnel , locatif ou mixte. Un CU opérationnel avait été accordé. Une nouvelle demande est en cours. Premier niveau: 189m²:grands espaces ouverts dont 2 anciens point d'eau. Deuxième et troisième niveau(215m²): Ancien appartement à réhabiliter avec combles. Il y a actuellement 4 compteurs individuels électriques(dont un pour le rdc). Présence de radiateurs (non raccordés). Prévoir évacuations sanitaires et cuisines pour les étages à réhabiliter. Double vitrage de qualité sur l'ensemble de la bâtisse. De grandes ouvertures permettant luminosité et vue imprenable !! Grande annexe avec grenier(210m²) abritant 4 garages dont deux pour l'association(en plus des parkings possibles à l'entrée). Compris dans la vente: Un terrain d'environ 800m² avec accés indépendants pour stationnements complémentaires. Laissant libre cours à divers projets ,soyez celui qui va redonner tout son charme à cette bâtisse chargée d'Histoire! N'hésitez pas à nous contacter, nous saurons vous accompagner dans votre projet et répondre à toutes vos interrogations(photos complémentaires, métrés et plans pourront vous être communiqués). Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 390 000 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller BANCOURT IMMOBILIER : Nelly LACOSTE Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 385245840000 RCP 127100479 GALIAN