Maison 146 m² à Le Grau-Du-Roi

LE GRAU-DU-ROI - À DEUX PAS DE LA MER - CENTRE-VILLE - MAISON RÉNOVÉE - 146 M² - 4 CHAMBRES – Jean-Baptiste Ghoul est heureux de vous présenter cette maison de ville entièrement rénovée, idéalement située au coeur du Grau-du-Roi, à deux pas des commerces et au bout de la rue la plage.

Développant environ 146 m² au sol sur deux niveaux, elle offre de beaux volumes et un agencement fonctionnel. Le rdc est un grand hall privatif, permettant le stockage des vélos et autres affaires.Le premier étage accueille un vaste espace de vie avec salon, salle à manger et cuisine ouverte équipée, complété par une salle d'eau, un WC indépendant et un extérieur d'environ 8 m². À l'étage, quatre chambres avec rangements, une salle de bains avec WC et une pièce supplémentaire pouvant être aménagée selon vos besoins, avec la possibilité d'envisager la création d'une terrasse tropézienne sous réserve des autorisations.

La maison est en excellent état, sans travaux à prévoir. Climatisation réversible, double vitrage, DPE C, aucune charge de copropriété : un confort rare en centre-ville.Son emplacement permet un quotidien entièrement à pied. Elle conviendra aussi bien en résidence principale, en maison de vacances spacieuse qu'en investissement patrimonial.

Possibilité d'acquérir en complément un local commercial en rez-de-chaussée de 30m2, permettant d'envisager un projet d'agrandissement, mixte habitation / activité ou un rendement locatif supplémentaire. Un bien de caractère, rénové avec soin, offrant volume, emplacement et potentiel, dans l'un des secteurs les plus recherchés du Grau-du-Roi.
Pour plus d'informations et programmer votre visite exclusive, contactez sans tarder Jean-Baptiste Ghoul.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 2 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1280.00 et 1780.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty : Jean-Baptiste GHOUL
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 832062061 Montpellier
RCP SERENIS N° ACI31363