Maison 372 m² à Francheville

SPÉCIAL INVESTISSEUR – Maison à fort potentiel de 372 m² sur 1 826 m² de terrain constructible – Proche de Francheville le bas
Une opportunité rare aux portes de Lyon.
Dans un environnement calme, arboré et sans vis-à-vis, découvrez cette propriété de 372 m², offrant un potentiel exceptionnel pour de nombreux projets immobiliers.
Idéal pour :
Marchand de biens
Investisseur locatif
Immeuble de rapport
Coliving
Résidence intergénérationnelle
Auberge ou habitat partagé
Division patrimoniale
La configuration actuelle permet d'envisager la création de 5 à 7 appartements avec des entrées pour chacun déjà existantes.

Composition :
Rez-de-chaussée
Deux espaces : Un de 38 m² avec terrasse privé et un de 40 m² parfaits pour créer deux T1 bis.
2 Grands espaces ouvert de 72 m² pouvant accueillir un appartement supplémentaire, une salle commune, un espace coworking ou une activité. (sur place SDE, WC)
Ensemble garage, ateliers, chaufferie et autres espaces, près de 100 m², offrant de nombreuses possibilités d'aménagement.
Premier étage
Possibilité d'un T1 bis d'environ 37 m² avec accès à une grande terrasse. (sur place SDE, WC, dressing)
Cuisine indépendante équipée de 27 m² pouvant être conservée comme cuisine commune.
Salon avec cheminée de 34 m², transformable en appartement supplémentaire ou être conservé. (sur place WC)
Deuxième étage
Possibilité d'un T3 d'environ 54 m² (sur place SDB, SDE et toilette indépendant)
Possibilité d'un T2/T3 d'environ 58 m² avec possibilité de créer un balcon. (sur place SDB)
Les extérieurs
Terrain constructible de 1 826 m²
Piscine
Grande terrasse refaite en 2017
Jardin arboré
Cabanon
Abris de jardin
Poulailler
Grand portail au fond du jardin permettant un 3ème accès à la parcelle, pouvant servir de parking ou d'accès pour une division de terrain.
Une acquisition complémentaire d'une partie du terrain situé en face est envisageable afin de créer un parking.

Éléments déjà rénovés :
Chaudière remplacée en 2016
Cuisine rénovée en 2017
Façades, poutres, volets bois et terrasse en bon état général
Les travaux à prévoir dépendront entièrement du projet retenu. Des devis peuvent être réalisés selon vos besoins.

Emplacement :
À seulement 7 minutes à pied du centre de Francheville-le-Bas, des commerces et des lignes de bus 14, 114, C20, C20E, permettant un accès rapide à Lyon.

Un bien unique offrant un potentiel de valorisation important pour les investisseurs et professionnels de l'immobilier.

Photos et vidéo de présentation sur demande.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 4480.00 et 6110.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty : Chloé MALFROY
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 828944694 LYON