Maison 5 pièces 150 m² à vendre à La Villetelle (23260)

OPPORTUNITÉ IDÉALE pour gîtes, artisans ou passionnés AUTO/MOTO: Des volumes rares qui permettent d'imaginer un projet différent ! Situé sur la commune de La Villetelle (23260), à la limite de la Creuse et aux portes de l'Auvergne, découvrez cet impressionnant ensemble immobilier en pierre offrant des volumes et des possibilités rares à ce niveau de prix. Le point fort stratégique : Situé sur l'axe Clermont-Ferrand / Limoges (D941), ce bien bénéficie d'une excellente accessibilité. À seulement 5 minutes du célèbre circuit automobile du Mas du Clos, l'emplacement est idéal pour créer des hébergements touristiques à forte demande, ou aménager des espaces de stockage sécurisés, voire un atelier mécanique (possibilité de créer une fosse), pour les véhicules des passionnés du circuit. L'ensemble, aux toitures et gros oeuvres en bon état, se compose de plusieurs bâtiments attenants : La Maison Principale (92 m²) : Maison traditionnelle sur 2 niveaux. Structure saine, raccordée au tout-à-l'égout, chauffage central au fioul. Habitable après un bon rafraîchissement. L'Ancienne Maison attenante (env. 70 m² ) : À rénover, possibilité d'aménager jusqu'à 3 niveaux pour créer des hébergements indépendants. La Grange et le Grand Hangar (env. 80 m² + 70 m² au sol) : Des volumes impressionnants avec une belle charpente traditionnelle, parfaits pour un atelier, du stockage ou l'aménagement de nouveaux espaces. En bonus (non attenant, de l'autre côté de l'impasse) :Une ancienne écurie indépendante d'environ 70 m² sur deux niveaux, offrant encore une page blanche pour vos projets. Le cachet de l'ancien (pierres granitiques locales, poutres, cheminées et authentiques cantous) n'attend plus que votre projet pour revivre. Certes, une enveloppe de travaux est à prévoir pour exploiter tout le potentiel, mais à ce prix-là, l'opportunité est particulièrement rare sur le secteur ! Prix de vente : 59 500 € (Honoraires d'agence inclus). Contactez-moi pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Votre conseiller immobilier sur le secteur: Janick Olagnon KW Arvern - [Coordonnées masquées] Honoraires à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie G, Classe climat G Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 6960.00 € et 9450.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller KW ARVERN : Janick OLAGNON Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 793812694