100 m² à Clermont-Ferrand

Une belle opportunité au coeur d'un quartier en plein renouveau. À l'angle de deux boulevards, dans un secteur en plein renouveau, ce bar PMU-FDJ est une véritable institution de quartier. Apprécié pour son ambiance chaleureuse et sa clientèle fidèle, cet établissement offre un fort potentiel de développement. Le fonds de commerce comprend un espace bar/salle d'environ 50 m², une réserve de 20 m², une cave, ainsi qu'un studio T1 de 30 m² situé au-dessus, idéal comme logement de fonction ou pour un complément d'activité. L'établissement est vendu avec son matériel, notamment la tireuse, le mobilier de terrasse et bénéficie d'une activité PMU en croissance, véritable atout pour fidéliser une clientèle régulière. Le tout est exploité dans le cadre d'un bail commercial 3-6-9, avec un loyer particulièrement attractif : 1 100 € HT par mois, auxquels s'ajoutent 130 € de charges (1 450 € T.T.C.). Grâce à son emplacement stratégique, à l'angle de deux axes passants, son faible coût d'exploitation et le dynamisme du quartier, cet établissement constitue une opportunité idéale pour un professionnel souhaitant reprendre une affaire saine et poursuivre son développement. Une affaire conviviale, rentable et pleine de potentiel, prête à accueillir son nouveau propriétaire. Pour plus de renseignements, contactez Nicolas Bault au [Coordonnées masquées] Votre conseiller KW ARVERN : Nicolas BAULT Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 531919041