A vendre - loft 6 pièces - dinan centre

LACROIX IMMOBILIER a le plaisir de vous présenter, en plein coeur de Dinan, ce loft de 168 m² au sein d'une petite copropriété fermée et sécurisée. Une rénovation soignée qui a su préserver tout le cachet d'un lieu chargé d'histoire, pour des volumes aussi généreux que ceux d'une maison de ville. Centre historique à 5 minutes à pied, gare à 1 minute : l'adresse est aussi rare que l'emplacement. Dès l'entrée, une terrasse privative en bois, préservée des regards, ouvre sur une belle pièce de vie associant salle à manger, cuisine moderne aménagée et équipée et espace buanderie. Le niveau supérieur complète l'espace de vie : un salon avec poêle à bois pour les moments de détente, puis un étage entièrement dédié à la suite parentale : grande chambre, dressing aménagé et salle de bains complète : baignoire, douche et double vasque. Le niveau inférieur accueille l'espace nuit : trois chambres avec rangements et une salle d'eau. Vous profiterez également d'un grand garage avec espace de stockage, rare et précieux en plein hypercentre dinannais. Il existe des biens qui ne ressemblent à aucun autre. Celui-ci en est la preuve. Réf : 127 - DPE : C. Surface : 168,12m² Copropriété de 5 lots. Charges annuelles : 2 051.28 euros. Pas de procédure en cours Prix du bien : 509 220 euros Prix du bien hors honoraires : 492 000 euros Honoraires TTC : 3.5% soit 17 220 euros à la charge de l'acquéreur Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/10/2023 Consommation énergie primaire : 89 kWh/m2 par an Consommation énergie finale : 84 kWh/m2 par an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 120 euros et 1 560 euros. Les informations sur les risques naturels, miniers, ou technologiques, auxquels ce bien est exposé, sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr. (3.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 5 lots - dont 4 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 2051.28 euros.