4 pièce(s) - Neuilly Sur Marne

IMMO DE FRANCE vous propose dans une résidence récente de 2022 aux prestations modernes, venez découvrir ce magnifique appartement familial de 80 .86 m² habitables bénéficiant d'une exceptionnelle terrasse de 31 m² et de deux places de parking privatives. Dès l'entrée, vous serez séduit par ses volumes généreux, sa luminosité et son agencement parfaitement optimisé exposition sud-ouest. Composition du bien : Entrée : 9,2 m² Dressing : 3,2 m² Séjour / Cuisine : 23,1 m² Dégagement : 3,4 m² Chambre 1 : 13,7 m² Chambre 2 : 9,6 m² Chambre 3 : 9,2 m² Salle de bains avec WC : 5,6 m² Salle d'eau avec WC : 3,9 m² Nombre de lots : 226 Performances énergétique DPE : 80/(B) et 5/(A) Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 445 euros et 602 euros . Année de référence : 2021. Taxes foncières : 2075 euros Pas de procédures en cours. Charges copropriété : 283 euros /mois Le séjour avec cuisine ouverte constitue le coeur de l'appartement. Baigné de lumière, il s'ouvre sur une superbe terrasse de 31 m², idéale pour aménager un salon de jardin, recevoir vos proches ou profiter pleinement des beaux jours. L'espace nuit, parfaitement séparé, comprend trois chambres confortables, un dressing indépendant ainsi qu'une salle de bains et une salle d'eau avec WC, offrant un confort de vie particulièrement apprécié des familles. (Photos non contractuelles) Les atouts : Résidence récente de 2022 sous garantie décennale Grande terrasse de 31 m² Appartement 4 pièces de 80 m² 3 chambres Dressing indépendant Salle de bains + salle d'eau avec WC Deux places de parking privatives Excellente performance énergétique Faibles consommations énergétiques Proximité immédiate du Parc du Croissant Vert Commerces, écoles et transports à proximité Un bien rare sur le marché, alliant confort moderne, espaces extérieurs généreux et stationnement facilité dans un environnement recherché. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr Une opportunité à ne pas manquer. Contactez nous dès aujourd'hui pour organiser votre visite Monsieur Thanh LE - [Coordonnées masquées] [Coordonnées masquées] Copropriété de 226 lots - dont 113 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 3399.6 euros. Thanh LE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .