Appartement 101 m² à Grenoble

Appartement de 101m2 entièrement rénovée- Cours de la libération

Situé au 16 Cours de la Libération à Grenoble, cet appartement de 101 m² bénéficie d'un emplacement particulièrement recherché, à proximité immédiate des transports, des commerces, des établissements d'enseignement et de l'ensemble des commodités du quotidien.

Au 5? étage sur 9 d'une copropriété avec ascenseur, l'appartement offre une belle luminosité et une vue dégagée. La copropriété est actuellement en cours de ravalement de façades, votées et payées.

Entièrement rénové il y a 4 ans, le bien se présente dans un excellent état général. La cuisine, la salle de bains, l'installation électrique ainsi que la plomberie ont été intégralement reprises, permettant une installation immédiate sans travaux à prévoir.

L'appartement offre aujourd'hui une configuration optimisée avec quatre chambres aux surfaces généreuses, dont trois de 14 m² et une de 17 m². Afin de répondre à un usage locatif, l'espace salon a été aménagé dans le vaste hall d'entrée, créant une agréable pièce de vie d'environ 18 m².

Cependant l'agencement peut être modifié, selon les besoins de ses futurs propriétaires, il est tout à fait envisageable de récupérer l'une des chambres pour recréer un séjour plus traditionnel. Plusieurs configurations peuvent ainsi être envisagées sans travaux lourds, les cloisons concernées n'étant pas porteuses. Cette souplesse d'aménagement permet aussi bien d'envisager une résidence principale familiale qu'un investissement locatif performant.

Deux balcons de 8 m² et 5 m² prolongent agréablement les espaces de vie et apportent un véritable confort au quotidien.

Actuellement exploité en location, l'appartement présente un excellent potentiel de rentabilité avec des chambres louées de manière continue à hauteur de 500 € par mois chacune.

Une cave ainsi qu'un local à vélos complètent ce bien aux multiples possibilités, rare sur le secteur par sa superficie, son état général et sa capacité d'adaptation à différents projets de vie ou d'investissement.

Dans une copropriété de 50 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1270.00 et 1770.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Immothep : Manon ROSSERO
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 888 499 688