Appartement 3 pièces 57 m² à vendre à Cran-Gevrier (74960)

Exclusivité : retrouvez l'annonce complète sur notre site internet www . perledusemnoz . fr ! Votre agence locale et familiale Perle du Semnoz Immobilier, ancrée sur le bassin Annécien depuis 2003, est ravie de vous présenter cet appartement Type 3 de 57 m2, prenant place au 3ème étage avec ascenseur d'une copropriété située en hypercentre de Cran-Gevrier, au calme et avec toutes les commodités directement accessibles à pied et en vélo. Traversant et très lumineux, l'appartement est ainsi disposé : - Hall d'entrée avec placard intégré - Cuisine indépendante avec loggia attenante - Séjour donnant accès à la terrasse - Chambre 1 donnant elle aussi accès à la terrasse - Terrasse de 8,45 m2 exposée Sud, sans vis-à-vis et offrant une superbe vue dégagée sur la Tournette, le Veyrier et le Semnoz - Chambre 2 avec grand placard intégré - WC indépendant - Salle d'eau En annexe : une cave ! Un garage est également disponible en sus du prix affiché. Faibles charges de copropriété : 188€ par mois comprenant le chauffage, l'ascenseur, l'entretien intérieur et extérieur des parties communes, etc. Taxe foncière 2025 : 945 €. DPE : E / GES : D ! Nb de lots : 52 (37). Sols, peintures et aménagements (placards, étagères, etc) sont conformes à la réalité. Seuls les meubles ont été ajoutés à l'aide de l'IA. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 52 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1520.00 € et 2110.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.