Appartement 57 m² à Cran-Gevrier

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Votre agence locale et familiale Perle du Semnoz Immobilier, ancrée sur le bassin Annécien depuis 2003, est ravie de vous présenter cet appartement Type 3 de 57 m2, prenant place au 3ème étage avec ascenseur d'une copropriété située en hypercentre de Cran-Gevrier, au calme et avec toutes les commodités directement accessibles à pied et en vélo. Traversant et très lumineux, l'appartement est ainsi disposé :

- Hall d'entrée avec placard intégré
- Cuisine indépendante avec loggia attenante
- Séjour donnant accès à la terrasse
- Chambre 1 donnant elle aussi accès à la terrasse
- Terrasse de 8,45 m2 exposée Sud, sans vis-à-vis et offrant une superbe vue dégagée sur la Tournette, le Veyrier et le Semnoz
- Chambre 2 avec grand placard intégré
- WC indépendant
- Salle d'eau

En annexe : une cave ! Un garage est également disponible en sus du prix affiché.

Faibles charges de copropriété : 188€ par mois comprenant le chauffage, l'ascenseur, l'entretien intérieur et extérieur des parties communes, etc. Taxe foncière 2025 : 945 €.

DPE : E / GES : D ! Nb de lots : 52 (37).

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 52 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1520.00 et 2110.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.