Maison 200 m² à Le Broc

Iad France - Chantal Blackburn vous propose : LE BROC - Villa 5 pièces de 200 m² avec appartement 3 pièces indépendant et espace polyvalent de 100 m², piscine, double garage et terrain de 2 500 m²

Construite en 1989, cette superbe propriété est implantée dans un environnement privilégié, calme et verdoyant. Elle offre une vue dégagée sur les montagnes et un ensoleillement optimal tout au long de la journée.
Édifiée sur un terrain de 2 500 m², elle bénéficie de DEUX ACCES INDEPENDANTS DE PLAN-PIED : l'un dessert la villa principale, l'autre un appartement 3 pièces totalement indépendant situé au niveau inférieur. Une configuration idéale pour accueillir une grande famille, exercer une activité professionnelle ou développer un projet locatif.

La villa principale
oVaste salon / salle à manger
oCuisine
oSuite parentale avec accès direct au jardin
oDeux chambres ouvrant directement sur le jardin
oUne chambre idéale pour un bureau ou une chambre d'enfant
oSalle de bains
oWC indépendant
oPossibilité d'installer une cheminée ou un poêle à bois
oNombreux espaces de rangement

Le niveau inférieur
oAppartement 3 pièces entièrement indépendant avec son propre accès et son jardin privatif
oEspace polyvalent d'environ 100 m² offrant de nombreuses possibilités d'aménagement : salle de sport, salle de cinéma, atelier, salle de jeux, espace créatif ou espace de stockage.

Les extérieurs
oTerrain arboré de 2 500 m²
oPiscine de 10 × 5 m
oCuisine d'été avec four à pizza
oDouble garage
oCinq places de stationnement
oAucune servitude

Le jardin accueille une belle variété d'arbres fruitiers : une dizaine d'oliviers, pruniers, grenadier, pommiers, poiriers, abricotiers, plaqueminier, avocatier, framboisiers...

Les prestations
oConstruction de 1989
oDPE B
oPompe à chaleur
oChauffage au sol
oPanneaux photovoltaïques générant environ 2 000 ¤ de revenus par an
oFibre optique
oDouble vitrage

À seulement 5 minutes du village du Broc, des commerces, des écoles, des transports et des activités, cette propriété rare conjugue confort, volumes généreux et fort potentiel.

Atout supplémentaire :
oUne division parcellaire a déjà été réalisée, offrant un potentiel pour un second projet de construction.

Disponible 7 jours sur 7, je serai ravie d'échanger avec vous sur votre projet et de vous faire découvrir cette propriété lors d'une visite. Contactez-moi !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 90 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Chantal Blackburn mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de GRASSE sous le numéro 940076565, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33543746)