A vendre t2 avec ascenseur - quartier prisé

AVENUE GAMBETTA – Endroit IDÉAL pour vivre à AURILLAC, l’immeuble avec ASCENSEUR construit en 1988 fait BONNE FIGURE avec une CONSTRUCTION de QUALITÉ, sa PROXIMITÉ des commerces et son côté PRATIQUE de TOUS les JOURS. C’est au SECOND étage, accessible par l’ascenseur ou par l’escalier, que se trouve cet APPARTEMENT de Type 2 LUMINEUX de 55 m². De même niveau, on y trouve un dégagement servant les différentes pièces : un salon-séjour aux LARGES OUVERTURES en ALUMINIUM ouvert sur la cuisine, une salle de douche CONFORTABLE, un cabinet de toilettes séparées et une chambre au frais de 11 m2. Les espaces sont optimisés, bien pensés ce qui bénéficie LARGEMENT à la QUALITÉ de VIE et au BIEN ÊTRE au QUOTIDIEN. Ce bien est ACTUELLEMENT LOUÉ pour un rapport annuel de 4.500 €. Charges annuelles 2025 (hors EAU) : 680 € dont 360 € récupérables auprès des locataires. Taxe foncière 2025 : Environ 820 €. Ce BIEN correspondra PARFAITEMENT à un INVESTISSEUR en quête de construction d’un patrimoine immobilier solide mais aussi pour un PROJET à court ou moyen terme de LOGER en CŒUR DE VILLE. Quel que soit votre PROJET, contactez-nous pour EN PARLER ! Bien soumis au statut de la copropriété : 5 lots dont 4 lots d'habitation. Pas de procédure en cours. DPE : C. Estimation des coûts annuels d'énergie du logement pour un usage standard entre 930 € et 1310 €/an. Année de référence des prix de l'énergie utilisée pour établir cette estimation : 2[Coordonnées masquées]3 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : "georisques.gouv.fr".