Maison 310 m² à Toulouse

MAISON D'ARCHITECTE - SAINT MARTIN DU TOUCH (TOULOUSE 31300) - Saint Martin du Touch - MPS IMMOBILIER a le plaisir de vous présenter cette maison bâtie en 1982, développée sur environ 300 m² habitables et implantée sur une parcelle arborée de près de 3 000 m². Elle offre un cadre de nature exceptionnel, préservé des regards et des nuisances de la ville.

L'architecture s'articule autour d'un patio central, véritable puits de lumière. Le rez-de-chaussée ouvre sur un triple séjour doté d'une cheminée, avec un accès direct à la terrasse orientée plein Sud. Dans le prolongement, la cuisine indépendante profite de la même exposition et donne elle aussi sur l'extérieur ; elle est complétée par un cellier-buanderie attenant.

Côté nuit, ce niveau propose une impressionnante suite parentale avec sa salle de bain et son dressing, ainsi que deux autres chambres configurées en suites avec leur salle d'eau privée.

L'étage, aujourd'hui dédié aux enfants, s'organise autour d'un grand palier parfait pour imaginer une bibliothèque ou un espace de jeux. Ce niveau distribue les trois dernières chambres de la maison (chacune disposant également de sa salle d'eau privative) ainsi qu'un bureau.

Pensée pour la vie de famille, la maison intègre de très nombreux rangements. Elle bénéficie également d'une cave et d'un grand sous-sol de 80 m², idéal pour s'adapter à vos besoins de stockage ou de loisirs et accessible depuis l'entrée.

En extérieur, le parc accueille une piscine de belle taille (12x6) avec son pool-house, une agréable pergola abritant un coin barbecue, un carport et son atelier attenant.

La maison dispose d'équipements de confort, notamment la climatisation au rez-de-chaussée, des volets roulants centralisés, ainsi qu'un puits avec arrosage intégré pour le jardin.

Bien que parfaitement habitable, cette bâtisse nécessitera des travaux de rafraîchissement et de modernisation. Elle représente une opportunité rare de profiter d'un environnement privilégié en ville, à deux pas des sites Airbus, de l'hôpital Purpan, des accès routiers et de l'aéroport de Toulouse-Blagnac.

Linéo 2, Bus 63, Bus 35, services de proximité et école primaire à deux pas, métro ligne C à venir. Le prix du bien net vendeur est de 728 000,00 euros plus 3,02% TTC d'honoraires charge acquéreur soit un prix total de 750 000,00 euros. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 371 et 5 913 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr