Appartement 109 m² à Rognac

LE NOUVEL IMMO, l'agence immobilière à honoraires fixes (7 500 €), est heureuse de vous présenter ce magnifique haut de villa situé dans un environnement calme et recherché de Rognac.

Vous recherchez un bien offrant de beaux volumes, un extérieur privatif et un véritable potentiel d'évolution ?
Cette opportunité mérite toute votre attention.

D'une superficie d'environ 110 m² habitables, ce haut de villa séduit dès les premiers instants par son espace, sa luminosité, son excellent état général et son atmosphère chaleureuse.

Vous découvrirez :un vaste séjour traversant, baigné de lumière,
une cuisine indépendante,
trois chambres, dont une avec dressing aménagé,
une spacieuse salle de bains avec baignoire et douche,
un WC indépendant,
un espace buanderie pratique.
À l'extérieur, vous profiterez d'une agréable terrasse exposée plein sud, idéale pour partager de beaux moments en famille ou entre amis, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement.
Un espace de stationnement pouvant accueillir jusqu'à trois véhicules complète l'ensemble.
Mais le véritable atout de ce bien réside dans son incroyable potentiel : les combles, d'une surface aménageable d'environ 109 m² au sol, elles disposent déjà d'un plancher béton et pourront être aménagés pour créer un second espace de vie d'environ 70 m², plusieurs chambres, une suite parentale, un bureau ou encore une salle de jeux selon vos envies.

Côté confort, vous bénéficierez de prestations appréciables :climatisation réversible,
poêle à bois,
menuiseries PVC double vitrage,
excellente isolation réalisée lors des rénovations,
compteurs individuels,
très faibles charges de copropriété.
Situé dans un quartier résidentiel paisible, ce bien offre une agréable vue dégagée sur les collines et l'étang.
Un bien rare qui combine confort, potentiel et qualité de vie, idéal pour une famille souhaitant s'installer dans un environnement privilégié tout en ayant la possibilité de faire évoluer son logement au fil des années.

Une visite s'impose pour découvrir tout son potentiel.

Classe énergétique :
Consommation électrique : 173 kWEP/m²/an Classe C
Emission de gaz à effet de serre : 6 kgCO2/m²/an : Classe B
Estimation du coût annuel d'énergie du logement :
minimum 1410€ maximum 1990€ (année de référence 2023)

Contactez Aurore NICOLETTI
MANDAT N° 209

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 3 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1410.00 et 1990.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller LE NOUVEL IMMO : Aurore NICOLETTI
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 922395694
RCP 64399018