Maison de ville vendue louée – Idéal investissement locatif – Montendre (17)

Au cœur du centre-ville de Montendre, découvrez cette maison de ville mitoyenne d'environ 81 m², vendue avec un locataire en place, offrant un revenu locatif immédiat.

Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée desservant un agréable séjour, une salle à manger ouverte sur la cuisine ainsi qu'un WC indépendant.

À l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres lumineuses, d'une salle d'eau commune sur le palier et d'un second WC indépendant.

À l'extérieur, un petit jardin permet de profiter d'un espace agréable, complété par un garage d'environ 15 m².

DPE : D

loyer de 758 € par mois

Loyer annuel : 9096€

Charges annuelles propriétaire
Taxe foncière : 681 €
Assurance propriétaire : 40 €/mois, soit 480 €/an

Charges annuelle 1 161 €

Revenu annuel net (hors TEOM récupérable, entretien,)
9096 € − 1 161 € = 7935 €
Frais de notaire 10 600 € (environ)
En résumé :

Rentabilité brute : 6,71 %
Rentabilité nette : 5,85 %

Cette maison constitue une excellente opportunité pour un investisseur recherchant un bien déjà loué, avec une bonne rentabilité et un emplacement recherché en centre-ville. Honoraires à la charge du vendeur - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 300 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1820€ ~ 2480€ - Mélanie LAVIE-CAMBOT - Agent commercial - EI - RSAC LIBOURNE 881 150 924 - RCS 4[Coordonnées masquées]127 - Caisse de garantie QBE 500000 EUR