INVESTISSEMENT – PARIS 17e : Local Commercial Vendu Occupé (Rendement 6,20 %)

Situé rue des Colonels Renard, au cœur du quartier des Ternes (Paris 17e), local commercial de 77 m² vendu occupé. Idéalement placé à deux pas de la Place de l'Étoile, ce bien représente une belle opportunité patrimoniale, combinant un emplacement de choix et une rentabilité immédiate attractive, dont la pérennité est garantie par un locataire de qualité en place depuis 15 ans. Descriptif du bien : • Une surface totale de 77 m² répartie entre le rez-de-chaussée commerçant et un sous-sol fonctionnel, relié par un escalier intérieur. • Une vitrine de 5 mètres linéaires offrant une bonne exposition sur la rue. • Local conforme aux normes PMR (Personnes à Mobilité Réduite) en rez-de-chaussée. Performances Financières: Investissement clé en main : • Vendu occupé (locataire en place, bail commercial en cours). • Loyer annuel : 40 800 € (hors charges). • Rentabilité brute : 6,2 % — un taux de rendement remarquable et sécurisé pour un emplacement aussi qualitatif dans le 17e arrondissement. Localisation et Transports : Le local bénéficie du secteur Étoile / Ternes, caractérisé par une clientèle à fort pouvoir d'achat : • Métro : Charles de Gaulle - Étoile (Lignes 1, 2, 6) et Ternes (Ligne 2). • RER : RER A (Station Charles de Gaulle - Étoile). • Quartier commerçant dynamique avec une forte synergie de quartier. Possibilité extension.