Maison 313 m² à Cerdon

Au c?ur du Bugey, à une heure de Lyon comme de Genève, cette jolie demeure vous invite à un véritable voyage dans le temps.

Une partie de la bâtisse remonte à 1549, date gravée sur une des cheminées.

Relais de chasse des Ducs de Savoie, ancien relais de poste, puis école du village : cette demeure a traversé près de cinq siècles d'histoire sans jamais perdre son âme.

Sur 313 m² habitables, la propriété se compose :

Au rez-de-chaussée : Une entrée, cuisine, séjour, un palier, 2 chambres dont une avec dressing ; une salle de jeux, une salle de bains, WC, bureau, une sacristie, une chapelle.

Un escalier nous emmène vers une pièce centrale desservant 2 chambres dont une avec WC et lavabo, l?autre avec lavabo, une pièce de réception et son plafond à la française captivent au premier regard, une salle de jeux.

Une porte depuis l?escalier donne accès à un espace de presque 70m² environ pouvant être aménagé.

Au dernier étage, un grenier aménageable offre environ 105m² de potentiel.

Un atelier de 35m² environ avec entrée indépendante pouvant être aménagé comme studio.

Un bûcher de 63m², une cave de 30m²

Fenêtres à meneaux, voûtes d'ogives, tomettes anciennes, escaliers en bois massif, cheminées : chaque pièce raconte une histoire, dans un cadre encore pleinement habitable.

Les 300 m² de greniers, dépendances et sous-sol semi-enterrés offrent un potentiel d'aménagement supplémentaires : nouvelles suites, espace de réception, habitations, ou projet professionnel.

Un abri pour vos véhicules.

La configuration du bâtiment permet également d'envisager une division en plusieurs logements indépendants grâce à ses 4 entrées distinctes.

À l'extérieur, un jardin privatif de 1 000 m² borde un cours d?eau accessible directement depuis la propriété, complété d'une terrasse de 70 m².

Grâce à l'épaisseur remarquable de ses murs en pierre, la maison offre un confort thermique naturel exceptionnel en été jusqu'à 15 à 20°C d'écart avec l'extérieur lors des fortes chaleurs. Un atout précieux à l'heure où le confort d'été devient un critère essentiel. En contrepartie, cette même inertie demande un temps de chauffe plus long en hiver, largement compensé par les cheminées et poêle à bois existants, un mode de vie authentique, rythmé par les saisons.

Une demeure rare, pour un projet de vie hors du commun : résidence familiale, maison d'hôtes de caractère, lieu événementiel ou refuge créatif.

Travaux de confort à prévoir (chauffage, électricité, menuiseries). Statut ISMH ouvrant droit à des avantages fiscaux significatifs.

Honoraires charges vendeurs

Alexis HARTUNG

Votre Agent Immobilier

[Coordonnées masquées]