Appartement 44 m² à Illkirch-Graffenstaden

Découvrez ce superbe appartement 2 pièces de 43,89 m² habitables, situé rue des Bonnes Gens à Illkirch-Graffenstaden, au 1er étage avec ascenseur d'une résidence intimiste de seulement 7 logements.

Vous serez séduit par la luminosité exceptionnelle de ce logement, bénéficiant d'une belle exposition Sud-Ouest. Le séjour s'ouvre sur un magnifique balcon de 14 m², idéal pour profiter des beaux jours.

L'appartement comprend :
Une entrée aménagée d'un placard
Une agréable pièce de vie avec cuisine ouverte à équiper selon vos envies
Une chambre confortable de 12 m²
Une salle d'eau avec WC suspendus, éclairée par une fenêtre, équipée d'une douche et d'un élégant meuble vasque Duravit 'Le Tonneau' signé Philippe Starck.
Un branchement en attente permettant l'installation d'une climatisation.


Les atouts :
Appartement état neuf – première occupation
Résidence à taille humaine (7 appartements seulement)
Ascenseur
Grand balcon de 14 m² exposé Sud-Ouest
Très lumineux
Chauffage individuel au gaz
Logement conforme à la règlementation thermique RT-2012
Volets motorisés
Pré-équipement en attente pour système de climatisation
Parking privatif dans une cour sécurisée
Idéal pour une résidence principale ou un investissement patrimonial.

Pour tout renseignement complémentaire ou organiser une visite, n'hésitez pas contacter notre conseillère en immobilier Nelly Doriath.

Honoraires inclus de 6.38% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 235 000 €. Dans une copropriété de 19 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 398.00 et 398.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière GIPA sur : https://www.gipa-immobilier.fr/ref/VA3823