Maison 103 m² à Pleyber-Christ

50/50 IMMOBILIER vous présente EN EXCLUVISITE cette maison de ville, implantée sur un terrain de 465 m², exposée plein Sud, située au coeur de PLEYBER CHRIST, à deux pas des commerces, écoles et transports, .

Cette maison, d'une surface habitable de 103 m² répartis sur 2 niveaux comprend un salon séjour de 27 m², une cuisine indépendante de 13 m² avec ilot central, prolongée d'une petite véranda, un bureau de 8 m², une salle de bain et un WC indépendant au RDC.

Au premier étage, un palier dessert 2 belles chambres de 16 et 13 m², dont une avec un grand dressing intégré.

Le dernier niveau, sous combles, offre un potentiel d'aménagement pour créer une troisième chambre et un bureau.

Attenant à la maison, un garage de 32 m², disposant d'un étage de 20 m² avec une belle hauteur sous charpente complète ce bien. Entièrement aménageable, il offre la possibilité d'agrandir la surface habitable ou encore d'en faire un second logement indépendant.

A l'extérieur, vous trouverez une belle terrasse carrelée de 30 m², sans vis à vis, un jardin séparé en 2 espaces avec un puit en activité, une remise et un bûcher.

L'installation électrique a entièrement été refaite, des robinets thermostatiques ont été installés sur les radiateurs et le chauffe-eau a été remplacé en 2023. La dépense énergétique annuelle liée au chauffage s'élève à 1?200?€. La maison est éligible à la fibre, sous réserve de raccordement.

Idéalement située à proximité immédiate de toutes les commodités, cette maison combine praticité, potentiel et charme de l'ancien.

Ne tardez pas à demander une visite !

Sandrine NEZOU
50/50 IMMOBILIER
[Coordonnées masquées]
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Honoraires inclus de 5.81% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 155 000 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie G, Classe climat G Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2880.00 et 3930.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller 50/50 IMMOBILIER : Sandrine NEZOU
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 524881661