Au cœur de Miramont-de-Comminges - ensemble immobilier - maison de caractère de 135 m² - vaste local commercial 100 m² sur 593m²

Au cœur de Miramont-de-Comminges, découvrez cet ensemble immobilier . Bénéficiant d'une excellente visibilité sur rue. Édifiée sur une parcelle de 593 m² sans vis-à-vis, la maison offre une belle qualité de vie avec un séjour lumineux, une salle à manger, une cuisine indépendante, trois chambres, deux salles d'eau, deux WC ainsi que des combles aménageables. En bon état général, équipée d'une climatisation et d'une bonne isolation, elle séduira aussi bien une famille qu'un porteur de projet. Anciennement exploité en restaurant, le local commercial constitue un véritable atout et ouvre la porte à de nombreuses possibilités : profession libérale, activité médicale ou paramédicale, commerce, restauration, bureaux ou investissement locatif. Sa configuration permet également d'envisager un aménagement sur plusieurs niveaux ou la création d'espaces indépendants. Situé au coeur du village, proximité des commodités et des bords de Garonne, cet ensemble rare réunit habitation, activité professionnelle et potentiel de valorisation dans un seul et même bien. Une opportunité idéale pour un entrepreneur, un investisseur ou une famille souhaitant conjuguer cadre de vie et projet professionnel. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 720 € et 3 720 € par an. Honoraires à la charge du vendeur . Annonce rédigée par un(e) Agent commercial n°RSAC 521 500 058 Toulouse