Name: Maison 261 m² à Angers
SKU: VM539-IMMOCRATE
Price: 1040000 EUR
Availability: InStock

1 040 000 €

261 m² / 1 057 m²

8 pièces

IMMOCRATE

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ANGERS/NEY Elégante maison de famille, entièrement rénovée bénéficiant d'un grand jardin avec dépendances et préau. Dès l'entrée vous serez séduit par les volumes et la clarté de la maison qui au rez de chaussée dispose d'un salon séjour d'environ 40m², d'une chambre, d'une salle d'eau avec wc, d'une cuisine haut de gamme, d'une arrière cuisine, et d'une salle à manger.
A l'étage, quatre grandes chambres dont une avec sa salle de bains privative et wc, une chambre en plus en enfilade, ainsi qu'une salle d'eau avec wc.
L'espace grenier a été aménagé pour recevoir une grande pièce de charme avec poutres et une chambre séparée.
Une belle cave sous la totalité de la maison avec chaufferie et puits.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 000 000 . DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller IMMOCRATE : Flavie Desgrées du Loû
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 103849758
RCP H95659 054067530

Référence: VM539-IMMOCRATE
Honoraires d'agence de 4% à la charge de l'acquéreur
Barème des honoraires

DPE

GES

Date du DPE : 16/07/2026

Coûts annuels estimés : 3 200 € - 4 100 €

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr