Appartement 25 m² à Rocquencourt

AU CHESNAY-ROCQUENCOURT - PROXIMITÉ VERSAILLES RIVE-DROITE – STUDIO TRAVERSANT DE 25 m² EN REZ-DE-CHAUSSÉE – CHARME DE L'ANCIEN ET FORT POTENTIEL

INNOVE IMMO vous présente en exclusivité ce charmant studio de 25,24 m² (loi Carrez), idéalement situé au rez-de-chaussée d'un immeuble ancien datant de 1870.
À la frontière immédiate de Versailles, ce bien bénéficie d'un emplacement de premier choix, à seulement quelques minutes à pied de la gare de Versailles Rive-Droite (Ligne L direction Paris Saint-Lazare), des commerces et des commodités.

LE CHARME DE L'ANCIEN ET UNE BELLE LUMINOSITÉ
Ce studio traversant s'ouvre à la fois sur une cour intérieure et sur une rue résidentielle peu passante, vous garantissant un calme des plus appréciables. Dès l'entrée, vous serez séduit par sa belle hauteur sous plafond, volume typique des constructions de l'époque, qui apporte une sensation d'espace et une belle lumière naturelle tout au long de la journée, le tout sans aucun vis-à-vis direct.

UN AGENCEMENT À CONCEVOIR SELON VOS PROJETS
Le bien se compose d'une pièce de vie principale, d'un espace cuisine et d'une salle d'eau avec sanitaire. Avec des travaux de rénovation à prévoir, ce studio représente une opportunité idéale pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif performant. Sa configuration permet d'optimiser facilement chaque mètre carré pour créer un véritable cocon moderne tout en conservant le cachet de l'ancien.
Une cave en sous-sol complète les prestations de ce bien, offrant un espace de stockage supplémentaire toujours très recherché.

LES ATOUTS MAJEURS :
Emplacement stratégique à proximité immédiate de Versailles et de la gare Rive-Droite (Ligne L).
Charme de l'ancien (immeuble de 1870) et belle hauteur sous plafond.
Studio traversant au calme, sur cour et rue peu passante.
Absence totale de vis-à-vis.
Fort potentiel de valorisation après travaux.
Cave incluse en sous-sol.
? L'AVIS DE L'EXPERT :Ce studio coche toutes les cases d'un excellent investissement. Sa proximité immédiate avec la gare Versailles Rive-Droite en fait un produit extrêmement rare et recherché par les actifs et les étudiants. Bien que des travaux soient à prévoir, sa belle hauteur sous plafond, sa configuration traversante et sa tranquillité absolue (sans vis-à-vis) permettent d'envisager une superbe rénovation. Une opportunité patrimoniale pérenne à saisir rapidement !


Honoraires inclus de 7% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 168 224 €. Dans une copropriété de 16 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 564 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie G, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1860.00 et 2560.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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