Maison 96 m² à Ussy

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L'agence Visite & Co vous présente 'La Cressoniere' : Une maison d'habitation en pierres à fort potentiel sur la commune de Ussy à proximité de Falaise et de Potigny.

Pourquoi 'La Cressoniere' ? Chez Visite & Co pas de références impersonnelles pour nos biens, chacun a une histoire et donc son 'petit nom'.

'La Cressoniere' est une maison à rénover, nichée dans un environnement calme, idéale pour les amateurs de campagne et de projets.

Son prix attractif pour une maison située à moins de 20 minutes du périphérique de Caen s'explique par les travaux à prévoir : ici, il faudra se retrousser les manches. Mais le potentiel est réel !
En rénovant, notamment en partie par vous-même, vous pourrez créer une charmante maison en pierres à moindre coût. Cette maison sera idéale pour y installer votre famille ou pour un projet d'investisseur (déficit foncier) ou encore de type marchand de bien.

La maison se compose au rez-de-chaussée : d'une cuisine aménagée indépendante et d'un salon/séjour.
À l'étage un palier dessert un WC indépendant, une salle de bains ainsi que 3 belles chambres de 11, 13 et 17 m² ainsi qu'un bureau d'un peu moins de 9 m² (idéal pour une chambre d'amis ou un enfant).

Pour nos amis bricoleurs, 'La Cressoniere' dispose d'un bel atelier de 30 m² qui se situe à l'arrière de la maison séparé par le mur du séjour.

L'emplacement :
Ussy est une petite commune de 850 habitants qui offre des services : une école, une supérette, un coiffeur...
Potigny et ses nombreux commerces et collège est à 6 minutes.
Falaise (et son agence Visite & Co) est à 9 minutes.
Enfin, le périphérique de Caen se rejoint en 19 minutes seulement.

Les extérieurs :
Le bien est implanté sur un terrain de 1 721 m², séparé en deux parcelles de 955 m² et 766 m² .
Dans les faits : une belle cour sur l'avant et un jardin d'un peu moins de 1000 m² d'herbe sur l'arrière.
La parcelle 64 (sur l'avant de la maison) dispose d'une ancienne dépendance en pierre tombée qui pourra servir de terrasse à l'abri des regards.
La commune de Ussy ne semble pas disposer de PLU, il faut donc se référer au règlement national d'urbanisme (RNU).

La maison est actuellement reliée au tout à l'égout (contrôle en cours) et à la fibre.

Les informations sur les risques susceptibles ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://georisques.gouv.fr/
Mais conformément à ses habitudes, Visite & Co va plus loin : fichier PDF sur les risques détaillés et localisés disponibles en document téléchargeable sur notre site internet.

Mentions obligatoires :
Les honoraires sont à la charge du vendeur
DPE : effectué. Conso énergétique F à 380 / GES : C à 14
Consommation annoncée entre 2 700€ à 3 700€ par an.
Logement à consommation énergétique excessive.
Chauffage électrique et bois
Retrouvez en bas de l'annonce les documents téléchargeables
Taxes foncières : 786 € dont 209 € de TEOM sur l'avis de 2025.
DPE en document téléchargeable.
Audit en document téléchargeable.
Diagnostic électrique en document téléchargeable.
Diagnostic amiante négatif en document téléchargeable.
Assainissement : tout à l'égout
Ce bien n'est pas soumis au statut de la cop...