Appartement 3 pièces 62 m² à vendre à Gujan-Mestras (33470)

COUP DE COEUR – Gujan-Mestras – Appartement 3 pièces avec jardin de 50 m², parking privatif – À deux pas du port de Larros MON AIDE IMMO vous propose à la vente ce charmant appartement 3 pièces idéalement situé à Gujan-Mestras, à quelques pas du port de Larros et seulement 1.5km de la gare de gujan, des commerces et des commodités, dans un environnement calme et recherché. Situé au sein d'une résidence sécurisée construite en 2004, parfaitement entretenue, ce bien offre un cadre de vie agréable, alliant confort et proximité des principaux points d'intérêt du Bassin d'Arcachon. Dès l'entrée, vous serez séduit par une belle pièce de vie lumineuse de 26m2, ouverte sur un agréable jardin privatif d'environ 50 m². Véritable extension du séjour, cet espace extérieur est idéal pour partager des moments de convivialité en famille ou entre amis, ou simplement profiter des belles journées ensoleillées. L'espace nuit se compose de deux jolies chambres, offrant calme et confort, ainsi qu'une salle d'eau et un WC indépendant, garantissant une distribution fonctionnelle et agréable au quotidien. Côté stationnement, une place de parking extérieure privative complète les prestations de ce bien, un véritable atout pour un usage quotidien. Grâce à son emplacement privilégié, à proximité immédiate du port de Larros, des commerces, des écoles et des pistes cyclables, cet appartement conviendra aussi bien pour une résidence principale, un pied-à-terre sur le Bassin d'Arcachon ou un investissement locatif. Un bien aux nombreux atouts, à découvrir sans tarder ! Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 36 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 340 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 910.00 € et 1290.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Mon Aide Immo : Sandra GENESTE Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 834689713