Coup de cœur assuré Ensemble immobilier de caractère au cœur de Saint-Jean-du-Bruel

L'Art de vivre à Saint-Jean-du-Bruel
Au cœur de Saint-Jean-du-Bruel, charmant village niché entre les Gorges de la Dourbie, les Cévennes et le plateau du Larzac, découvrez un ensemble immobilier de caractère où authenticité, confort et douceur de vivre se rencontrent. Réputé pour son patrimoine, ses ruelles pittoresques, ses commerces de proximité, son marché et son environnement naturel exceptionnel, le village offre un cadre de vie privilégié, idéal pour une résidence principale, une maison de vacances ou un projet touristique.
Cet ensemble immobilier se compose de deux habitations indépendantes, offrant de nombreuses possibilités : résidence familiale, accueil de proches, activité de gîtes ou investissement locatif.
La maison principale, entièrement rénovée avec goût, développe environ 150 m2 habitables. Dès l'entrée, vous découvrirez une magnifique pièce de vie d'environ 62 m2 réunissant cuisine ouverte, salle à manger et salon dans un espace lumineux et convivial.
Véritable cœur de la maison, la cheminée à foyer ouvert apporte une atmosphère chaleureuse et authentique. Elle invite à partager de précieux moments en famille ou entre amis, autour d'un feu de bois, dans un cadre où le charme de la pierre et la convivialité prennent tout leur sens.
Le premier étage accueille trois chambres confortables ainsi qu'une salle d'eau avec WC.
Le dernier niveau est entièrement dédié à une suite parentale d'environ 34,50 m2 comprenant un espace nuit, un dressing, une salle de bains avec baignoire ainsi qu'un WC indépendant, offrant un véritable espace privé.
DPE : Classe E, consommation 310 kWh/m2/an
GES : 12 kg CO2/m2/an
Une seconde habitation indépendante d'environ 38 m2 complète la propriété. Elle comprend une agréable pièce de vie avec cuisine ouverte, une chambre ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Elle conviendra parfaitement pour recevoir famille et amis, développer une activité de location saisonnière ou générer un revenu complémentaire.
DEP : Classe F, consommation 352 kWh/m2/an
GES : 14 kg CO2/m2/an

Les deux habitations bénéficient chacune de leur propre espace extérieur, pour une superficie totale d'environ 207 m2, permettant de profiter pleinement des beaux jours dans un environnement calme et préservé.
Cette propriété séduira les amoureux des demeures de caractère à la recherche d'un lieu de vie authentique, mais également les acquéreurs souhaitant développer un projet touristique dans un secteur particulièrement recherché du Sud-Aveyron.
Un bien rare où chaque pierre raconte une histoire, offrant un cadre de vie exceptionnel au cœur d'un village vivant et préservé.
Informations complémentaires :
• Ensemble immobilier composé de deux habitations indépendantes
• Maison principale : environ 130 m2
• Seconde habitation : environ 37 m2
• Terrain : environ 207 m2
• Honoraires à la charge du vendeur.