Maison/Villa T8 de 280 m2 à Castelnau-d'Estrétefonds 31620

Pour toute question ou demande d'information, pensez à noter et nous communiquer le numéro de référence lors de votre appel : 22083 Exceptionnelle maison familiale de 280 m² avec vue Pyrénées – Castelnau-d'Estrétefonds Coup de cœur assuré pour cette vaste maison de 280 m² habitables, située au calme absolu au fond d'une impasse. Édifiée sur une parcelle de 2500 m², elle offre une vue exceptionnelle et sans vis-à-vis sur Toulouse et la totalité de la chaîne des Pyrénées. L'espace de vie et le confort Une grande pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, prolongée par deux terrasses (30 m² au sud côté salon, et 20 m² à l'ouest côté cuisine avec pergola). 6 chambres spacieuses et 1 bureau (configuration modulable). La chambre du haut est climatisée et facilement découpable en deux pour créer une pièce supplémentaire si besoin. 1 salle de bains, 1 salle d'eau et 3 WC. Prestations techniques : chauffage au sol avec fonction rafraîchissante dans l'intégralité de la maison (pièce de vie et chambres). Cave à vin, fibre optique, système d'alarme et portail électrique. Extérieurs et détente Jardin arboré et sans vis-à-vis équipé d'un puits et d'un arrosage automatique. Superbe piscine 8x4 m avec volet roulant de sécurité et grande terrasse. Vaste espace de stationnement libre sur enrobé pouvant accueillir jusqu'à 20 véhicules. Garage XXL et potentiel d'aménagement Garage de plus de 130 m² avec fosse à vidange et porte d'accès de 2,50 m (idéal utilitaire/camping-car) + seconde porte d'accès. Espace cuisine/vie d'été déjà en place, offrant la possibilité d'aménager un appartement indépendant de 80 m² (parfait pour projet locatif ou profession libérale). Situation privilégiée Environnement très calme en impasse, à 3 minutes de l'autoroute et 5 minutes de la future gare LGV. Une opportunité rare aux prestations uniques à visiter rapidement. Informations financières : La taxe foncière est de 2 918 € Qui est le Homker proche de chez vous ? Je suis Philippe Andreux, agent commercial immatriculé au RSAC de Toulouse sous le numéro 921 322 277 R.C.S. Toulouse, et je serais ravi de vous le faire découvrir ! Qui est Homki ? Homki offre aux acquéreurs et vendeurs un service complet et transparent afin que chaque projet immobilier soit une expérience innovante vécue sereinement. Nos frais d'agence sont uniquement de 6 900 € fixes à la charge du vendeur. Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : Montant minimum : 1 900 € Montant maximum : 3 200 € Géorisques Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr/