PIGNAN – Maison familiale 138 m² • 4 chambres • DPE B • Terrain 600 m²

Exclusivité

PIGNAN – Une maison familiale lumineuse, confortable et prête à écrire une nouvelle histoire

Certaines maisons ont ce petit quelque chose que l'on ressent dès les premiers instants.
La lumière qui traverse les pièces et les volumes généreux… Ici, tout invite à imaginer une vie de famille simple, confortable et chaleureuse.

À Pignan, à 5 min à pied du centre ville, sur une parcelle d'environ 600 m², découvrez cette maison individuelle de 138 m², offrant quatre chambres, un vaste séjour de 52 m² et des prestations énergétiques particulièrement rares avec un excellent DPE B.

Derrière son portail motorisé, vous pourrez stationner plusieurs véhicules à l'intérieur de la propriété avant de rejoindre l'entrée de la maison.

Dès les premiers pas, un long couloir dessert intelligemment les différents espaces. Sur la gauche, vous accédez directement au garage de 28 m², équipé d'un portail motorisé. Plus loin, une buanderie/dressing apporte un espace de rangement très pratique au quotidien, puis une pièce pouvant faire office de bureau ou de quatrième chambre.

Sur la droite, l'espace nuit se compose de trois chambres climatisées, dont l'une bénéficie d'un accès à une terrasse, ainsi que d'une salle de bains entièrement rénovée avec double vasque et fenêtre. Les toilettes indépendants seront à remettre au goût du jour.

Au fond de la maison, la pièce de vie dévoile tout son charme. Avec ses 52 m², ses nombreuses ouvertures et son exposition idéal, elle offre une luminosité remarquable tout au long de la journée. C'est ici que l'on imagine les repas en famille, les soirées près de la cheminée et les moments de détente dans une atmosphère chaleureuse et climatisée.

La cuisine indépendante de 12 m², fonctionnelle et bien pensée, donne accès à l'arrière de la maison, où vous profiterez d'un jardin sans vis-à-vis, d'une terrasse et d'un espace barbecue. Le terrain, piscinable, permet d'imaginer facilement un bel espace extérieur à votre image.

Cette maison a fait l'objet de nombreuses améliorations techniques qui lui permettent aujourd'hui d'afficher un excellent classement énergétique DPE B, une performance particulièrement rare !

Pompe à chaleur, ballon thermodynamique, climatisation réversible dans les chambres et la pièce de vie, menuiseries PVC double vitrage, volets roulants électriques, adoucisseur d'eau, tableau électrique refait et panneaux photovoltaïques générant environ 3 500 € de revenus par an offrent un confort de vie moderne tout en limitant durablement les dépenses énergétiques.

Une maison idéale pour une famille recherchant de beaux volumes, une vraie fonctionnalité au quotidien, un jardin agréable et des prestations techniques rassurantes, à proximité du centre de Pignan, des commerces, des écoles et des accès vers Montpellier.

Les + qui feront la différence

Excellent classement énergétique DPE B
Maison individuelle non mitoyenne
138 m² habitables
Parcelle d'environ 600 m²
4 chambres
Pièce de vie lumineuse de 52 m²
Terrain piscinable
Garage de 28 m² avec portail motorisé
Nombreux stationnements
Pompe à chaleur
Climatisation réversible
Ballon thermodynamique
Panneaux photovoltaïques générant environ 3 500 €/an
Double vitrage PVC
Volets roulants électriques
Tableau électrique refait
Adoucisseur d'eau
Aucun vis-à-vis
Terrasse et espace barbecue

Une maison offrant un cadre de vie privilégié… et si c'était votre prochain lieu de vie ?

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La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr Grégory Clérel, agent commercial (EI enregistrée au tribunal de commerce de Montpellier sous le numéro RSAC 982 663 502)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Référence agence : 15428