Immeuble de rapport exceptionnel en plein cœur de Calais – Investissement clé en main

IMMEUBLE DE RAPPORT – ENVIRON 225 M² – 105 M² HABITABLES DÉDIÉS AUX APPARTEMENTS – CENTRE-VILLE DE CALAIS Coup de cœur investisseur ! Situé dans un secteur recherché du centre-ville de Calais, cet immeuble de rapport d'environ 225 m², dont 105 m² habitables dédiés aux appartements, constitue une opportunité rare pour les investisseurs à la recherche d'un placement immobilier déjà en place, générant des revenus locatifs immédiats. Calais bénéficie aujourd'hui d'une dynamique et d'un développement importants, avec de nombreux projets contribuant à renforcer l'attractivité du centre-ville et à valoriser progressivement le secteur. Son emplacement central permet également de profiter de la proximité immédiate des commerces, services et commodités. UN ENSEMBLE IMMOBILIER DIVERSIFIÉ L'immeuble se compose de 5 lots d'habitation, comprenant : * 1 appartement * 4 studios entièrement meublés Un véritable atout pour l'investisseur : les appartements ont toujours été loués, témoignant de leur attractivité locative et permettant de bénéficier d'une rentabilité immédiate. L'ensemble est très bien entretenu et ne nécessite aucun travaux, offrant ainsi un investissement clé en main et une gestion sereine pour le futur propriétaire. UN LOCAL COMMERCIAL AVEC DE BELLES PRESTATIONS L'immeuble bénéficie également d'un grand local commercial, actuellement loué à une activité en pleine expansion. Le local présente de belles prestations et a été amélioré et aménagé par le locataire actuellement en place, permettant aujourd'hui de disposer d'un espace professionnel fonctionnel et qualitatif. Le locataire participe par ailleurs à hauteur de 50 % de la taxe foncière, permettant d'optimiser davantage les charges liées à l'investissement. LES POINTS FORTS DE CET INVESTISSEMENT Environ 225 m² de surface totale 105 m² habitables dédiés aux appartements 5 lots d'habitation 1 appartement + 4 studios meublés Appartements toujours loués Local commercial actuellement loué Revenus locatifs actuels : 2 820 € / mois hors charges Immeuble entièrement loué Aucun travaux à prévoir Local commercial amélioré par le locataire actuel Grande cave 50 % de la taxe foncière du local commercial pris en charge par le locataire DPE : Classe D Grand parking gratuit situé à proximité immédiate UN INVESTISSEMENT PATRIMONIAL CLÉ EN MAIN Grâce à sa composition équilibrée entre habitation et commerce, son emplacement central, sa demande locative et son occupation complète, cet immeuble offre une belle visibilité à l'investisseur. Un bien particulièrement intéressant pour se constituer ou développer un patrimoine immobilier générant des revenus immédiats, dans un secteur de Calais qui bénéficie d'une dynamique de développement et d'une attractivité croissante. Prix : 379 600 € FAI Pour plus d'informations ou organiser une visite : Agence : [Coordonnées masquées] Anthony – Agent commercial : [Coordonnées masquées] Consultez les risques liés à ce bien sur le site officiel Géorisques. Référence agence : 8529