A vendre– plateau professionnel 146 m² – rez-de-chaussée – mulhouse le trident

36 rue Paul Cézanne – Mulhouse Un espace professionnel à structurer selon votre activité Au sein de l'ensemble immobilier Le Trident, nous proposons un plateau de 146 m² en rez-de-chaussée prêt à être adapté à votre projet. Un format rare sur le secteur, idéal pour une activité recevant du public ou pour regrouper une équipe. Pourquoi ce bien fonctionne Accès rapide depuis les axes principaux Stationnement gratuit immédiat pour votre clientèle Flux naturel dans l'immeuble (visibilité interne) Environnement professionnel déjà en place Un emplacement pratique, sans contrainte d'accès ni de stationnement. Un espace modulable Anciennement exploité, le local est aujourd'hui présenté libre et dépersonnalisé, permettant : une implantation rapide une réorganisation des volumes selon vos besoins la création d'un espace sur-mesure (cabinet, bureaux, formation…) Vous partez d'une base saine, sans contrainte forte d'aménagement. Pour quels projets ? Ce bien est particulièrement adapté à : professions libérales activités paramédicales cabinets pluridisciplinaires organismes de formation bureaux / tertiaire Ou tout professionnel souhaitant acheter ses murs plutôt que louer. Données techniques Chauffage électrique individuel DPE (2025) : 135 kWhEP/m²/an 3 kg CO₂/m²/an Données financières Charges de copropriété : ≈ 2 300 € / an Taxe foncière : 2 111 € / an Coût d'occupation maîtrisé Potentiel locatif : ≈ 19 500 à 20 500 € HT / an Prix 265 000 € FAI dont 7 700 € d'honoraires à la charge de l'acquéreur Informations légales Bien soumis au statut de la copropriété Charges annuelles : env. 2 300 € Pas de procédure en cours connue Informations sur les risques : www.georisques.gouv.fr Référence agence : 18677