Appartement 162 m² à Briatexte

Immeuble de rapport – 162 m² – Briatexte Situé au cœur de Briatexte, dans un environnement paisible et à proximité des commerces et services, cet immeuble de rapport d'environ 160m² représente une belle opportunité pour un investisseur, à seulement 15 minutes de Lavaur et 30 minutes de Toulouse. Édifié sur trois niveaux, l'immeuble se compose aujourd'hui d'un premier logement déjà exploitable ainsi que de deux plateaux à rénover, offrant un beau potentiel de valorisation. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un T1 bis entièrement aménagé, fonctionnel et prêt à l'emploi. Les étages supérieurs nécessitent quant à eux une rénovation complète, mais permettent d'envisager un projet d'aménagement intéressant : au premier étage, un plateau brut pouvant être repensé pour créer un T2 ; au deuxième et dernier étage, des combles d'environ 50 m² à aménager afin de créer un second logement. L'ensemble constitue une base idéale pour un projet d'investissement locatif ou de division, avec la possibilité de créer plusieurs lots selon vos objectifs. Les volumes existants, la configuration de l'immeuble et son emplacement en centre de village en font un bien à fort potentiel après travaux. L'immeuble est raccordé au tout-à-l'égout et dispose déjà d'une première base technique, facilitant la mise en œuvre du projet. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Alban JURADO - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Castres sous le n°799075312. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 75[Coordonnées masquées]02 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris