Propriété de caractère composée de deux logements, vastes dépendances et potentiel foncier

, ² ́, ² et un véritable potentiel d'évolution : cette propriété rare en Drôme Provençale aux multiples possibilités séduira aussi bien les familles que les investisseurs ou les artisans en quête d'espace. Dans un environnement calme et verdoyant, dans le village de Saint-Pantaléon-Les-Vignes, à quelques minutes de Grignan et Nyons, découvrez cette propriété de caractère offrant un équilibre rare entre qualité de vie, volumes généreux et potentiel d'évolution. Édifiée sur un terrain d'environ 5 500 m², cette propriété développe 149 m² habitables répartis en deux appartements indépendants, complétés par près de 125 m² de garages, ateliers et dépendances. Une configuration idéale pour accueillir une grande famille, réunir plusieurs générations, créer une activité locative ou simplement profiter de grands espaces de stockage et de bricolage. ́ Au sein de la maison, les deux logements indépendants permettent d'imaginer de nombreuses utilisations : résidence principale avec logement indépendant pour un proche ; revenus locatifs à l'année ou en location saisonnière ; activité professionnelle ou libérale avec espace dédié ; investissement patrimonial. Chaque logement bénéficie de son indépendance tout en conservant l'unité d'une même propriété. ́ Les nombreux garages et ateliers représentent un véritable atout. Ils conviendront parfaitement à un artisan, un collectionneur, un passionné d'automobile ou de mécanique, ou tout simplement à ceux qui recherchent de vastes espaces de rangement. Le stationnement de plusieurs véhicules, d'un camping-car ou d'un utilitaire est facilité. Le terrain d'environ 5 500 m² offre un cadre de vie privilégié tout en laissant entrevoir un potentiel d'évolution particulièrement intéressant. Une partie de la parcelle de pourrait permettre ̀, (sous réserve des autorisations administratives et des règles d'urbanisme en vigueur). Un véritable atout patrimonial qui distingue cette propriété des biens plus traditionnels. * Environnement calme et agréable * Deux appartements indépendants * 149 m² habitables * Environ 125 m² de garages et dépendances * Terrain d'environ 5 500 m² * Parcelle constructible détachable d'environ 2500m² * Beau potentiel d'évolution * Nombreuses possibilités d'exploitation * Forage ́ Située à Saint-Pantaléon-les-Vignes, charmant village de la Drôme Provençale, la propriété bénéficie d'un environnement recherché entre vignobles et champs de lavande. Vous rejoignez rapidement Grignan, Valréas, Nyons et Saint-Paul-Trois-Châteaux, tout en profitant d'un cadre de vie paisible où commerces, écoles et services restent facilement accessibles. --- Cette propriété séduira aussi bien les en quête d'espace que les recherchant un bien à fort potentiel patrimonial. Une opportunité rare sur le secteur. **À découvrir sans tarder.** Envie de la découvrir ? Contactez-moi Emilie Broche – [Coordonnées masquées] - Je suis à votre écoute et toujours à vos côtés Pour l'organisation d'une visite, selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. . ́ - : Véranda 16 m² Hall 10 m² Séjour / Salon avec cheminée insert 35 m² Chambre avec placard Sud 11 m² Chambre avec placard Est 10 m² Salle d'eau 6 m² Cuisine équipée 9 m² WC 1 m² - 2ème étage : Chambre accès comble 10 m² --́ - : Cuisine équipée accès étage 10 m² Séjour 23 m² Salle d'eau 3 m² WC avec placard 2 m² Chambre 12 m² ́ : - Double garage 70 m² - Abri Bois : 15 m² ́ : - Garage Atelier 41 m² - Abri bois : 8 m² ́ : - Cave sous maison - Poulailler - Serre potagère . Cette annonce référence 341584 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier EMILIE BROCHE (EI) immatriculé au RSAC de ROMANS-SUR-ISERE (26100) sous le numéro 84221533700010. Prix du bien : 389 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 30/09/2021 Score DPE : 214 kWhEP/m²/an Score GES : 7 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1600.00 € et 2200.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr