A vendre, maison 10 pieces 275m2

À découvrir dans le quartier très apprécié de Welferding à Sarreguemines, cet ensemble immobilier de caractère offre un fort potentiel pour une famille, un investisseur ou un professionnel souhaitant allier habitation et activité.

Édifié sur un terrain de 32 ares, ce bien développe environ 275 m² habitables ainsi que de vastes espaces de stockage et de stationnement.

Des volumes généreux.
Rez-de-chaussée :
• Trois garages pour une superficie totale d'environ 130 m²
• Un garage supplémentaire d'environ 60 m², situé sous la terrasse
Ces espaces sont parfaitement adaptés à une activité artisanale, du stockage, un atelier ou peuvent être repensés dans le cadre d'un projet immobilier.
Premier étage :
• Appartement lumineux d'environ 155 m²
• Belle terrasse de 60 m², idéale pour profiter des beaux jours
Combles aménagés :
• Appartement d'environ 120 m², offrant de nombreuses possibilités d'aménagement.

Caractéristiques
• Chauffage au gaz
• Fosse septique
• Grande terrasse de 60 m²
• Nombreuses places de stationnement grâce aux garages

Un bien aux multiples possibilités
Cette propriété conviendra parfaitement pour :
• une grande résidence familiale,
• un projet de division en plusieurs appartements destinés à la location,
• une activité professionnelle ou artisanale avec bureaux et stockage,
• un investissement patrimonial à fort potentiel.

Travaux à prévoir
Des travaux de rénovation sont à envisager :
• mise aux normes de l'installation électrique,
• amélioration de l'isolation thermique,
• rafraîchissement général des pièces.

Le terrain de 32 ares, principalement en pente, offre un environnement agréable mais reste peu exploitable.

Une opportunité rare sur le secteur. Contactez-moi pour plus de renseignements ou pour organiser une visite

Cette annonce référence 340301 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MEHMET AYAZ (EI) immatriculé au RSAC de BLIES-EBERSING (57200) sous le numéro 88772939000013.

Prix du bien : 199 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 20/03/2026
Score DPE : 266 kWhEP/m²/an
Score GES : 54 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 6201.00 € et 8389.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr