Maison de 150 m² aux performances passives - Un confort de vie exceptionnel au coeur de la nature

A la recherche d'une maison alliant design contemporain, économies d'énergie et qualité de vie ? Cette superbe maison de plain-pied à ossature bois a été conçue selon les standards de la CONSTRUCTION PASSIVE offrant un confort thermique remarquable tout au long de l'année. Son principal atout : Une consommation électrique d'environ 300 euros par an seulement, avec un chauffage assuré presque exclusivement par son poêle à bois. Un véritable avantage pour maîtriser durablement votre budget énergie, tout en profitant d'un habitat sain, confortable et respectueux de l'environnement. Dès l'entrée, vous serez immédiatement séduits par les volumes de la pièce de vie. Sa hauteur sous plafond pouvant atteindre 3,60 mètres, associée aux larges ouvertures, offre une sensation d'espace et de luminosité exceptionnelle. L'architecture contemporaine, les matériaux de qualité et la décoration soignée créent une atmosphère chaleureuse, élégante et résolument moderne. La vaste pièce de vie de plus de 60 m², s'ouvre sur une cuisine moderne entièrement aménagée et équipée, idéale pour partager de beaux moments en famille ou entre amis. Une buanderie complète cet espace fonctionnel. L'espace nuit a été pensé pour le confort de chacun avec une belle suite parentale comprenant un dressing et une salle d'eau privative ouverte sur la terrasse, trois chambres supplémentaires avec rangements intégrés, une salle de bains familiale, un WC indépendant et un bureau. A l'extérieur, la terrasse de 100 m² exposée plein Sud prolonge naturellement les espaces de vie et promet de beaux moments ensoleillés. Un garage fermé ainsi qu'un carport viennent compléter les prestations. Un emplacement privilégié entre nature et littoral: Située sur l'axe Vannes - Lorient, cette maison bénéficie d'un environnement calme tout en restant proche de toutes les commodités : A seulement 3 minutes du bourg et des commerces, 18 minutes d'Auray, 30 minutes des plages du Golfe du Morbihan, 6 minutes de la magnifique forêt domaniale de Camors, réputée pour ses nombreux sentiers de randonnée, ses circuits VTT et ses chemins de promenade en pleine nature. Coté technique: - taxe foncière 1300 euros environ - assainissement individuel par micro station - fibre optique - visiophone - récupérateur eau de pluie - portail motorisé Cette propriété séduira les acquéreurs en quête d'une maison où l'architecture, le confort, les performances énergétiques et la qualité de vie ne font qu'un. Une opportunité rare pour profiter d'un habitat moderne, économe et ouvert sur la nature, tout en restant proche des principaux bassins de vie du Morbihan. ------------------------------------------------------------------ DPE: A - GES: A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 630 euros et 900 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G') Prix de vente : 499 900 euros HAI, honoraires inclus. (4,15% à la charge acquéreur, soit 19 900 euros) Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez MESSE Agathe, au [Coordonnées masquées] ou par courriel à [Coordonnées masquées]. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de MESSE Agathe, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 898330816 LORIENT auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 44[Coordonnées masquées]10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3[Coordonnées masquées] BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J. Mandat réf : 4AMES - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. ------------------------------------------------------------------ (4.15 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Agathe MESSE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 898330816 LORIENT - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr