EXCLUSIVITÉ : Idéal Primo accédant ou investissement locatif - Maison de plain-pied avec accès direct au canal

À Saint-Amand-Montrond, en périphérie de la ville, découvrez cette maison de plain-pied offrant un cadre de vie privilégié. Vous profiterez de la proximité immédiate de toutes les commodités, à seulement 2 km du centre-ville, tout en bénéficiant d’un environnement calme et verdoyant, en bord de canal, avec un accès direct à l’eau grâce à un portillon privatif.
Cette maison d’environ 57 m2 habitables représente une belle opportunité pour un projet de rénovation. Elle conviendra aussi bien à une résidence principale qu’à une résidence secondaire ou à un investissement locatif.
Elle se compose de :

Une entrée.
Un séjour lumineux d’environ 20 m2.
Une cuisine indépendante aménagée et équipée.
Une chambre
Un bureau pouvant faire office de chambre d’appoint ou d’espace télétravail.
Une salle de bains.
Un WC indépendant.
Une chaufferie.


À l’extérieur, vous profiterez d’une première parcelle d’environ 500 m2 accueillant la maison, un puits, un accès direct au canal, un garage ainsi qu’un carport.
En face de la maison, une seconde parcelle indépendante d’environ 230 m2 complète l’ensemble avec un jardin et un second garage, offrant un espace supplémentaire particulièrement appréciable.
Les atouts :

Environnement calme, en bord de canal.
Accès direct à l’eau.
Deux garages et un carport.
Puits.
Toiture et charpente en bon état.
Cuisine aménagée et équipée.
Faible taxe foncière : 720 € par an.


Des travaux de rénovation sont à prévoir (menuiseries, décoration intérieure, modernisation des équipements et amélioration de la performance énergétique), laissant ainsi la possibilité de repenser entièrement les lieux selon vos envies et votre budget.
Un bien rare par son emplacement, alliant le calme de la campagne et la proximité des commodités, offrant un beau potentiel de valorisation après rénovation.
Une visite s’impose pour découvrir tout le potentiel de cette maison ! Appelez sans plus tarder l'agence IMMO HELLO au [Coordonnées masquées].
Ref : 883