Maison individuelle de 132 m2 avec terrain exceptionnel de 1 590 m2 au cœur d’Ytrac

En EXCLUSIVITÉ avec votre agence Duclaux IMMO,

YTRAC BOURG, à proximité immédiate des commerces, services, maison de santé, crèche, école et transports scolaires, permettant notamment de
rejoindre Aurillac et ses collèges et lycées, venez découvrir cette agréable maison individuelle de 132 m2, implantée sur une belle parcelle clôturée, arborée et soigneusement entretenue de 1 590 m2 et bénéficiant d’un emplacement privilégié.

Elle se compose :
- Au rez-de-chaussée : d'une entrée, d'une pièce de vie de plus de 50 m2 avec cuisine ouverte et accès direct à la terrasse, d'un cellier et d'un WC indépendant.
- À l’étage : d'une chambre avec dressing, d'une chambre parentale, d'une troisième chambre avec mezzanine, d'une salle d’eau et d'un WC indépendant. Le sous-sol comprend : un garage avec porte motorisée, un atelier, une cave, une chaufferie et un espace bureau.

À l’extérieur, vous profiterez d’un jardin agréable avec piscine hors-sol équipée d’une bâche à barres, ainsi que d’une petite remise au fond du jardin.

La maison est en excellent état d’entretien et bénéficie d’un très bon classement énergétique : DPE D. Cette performance est notamment liée à l’isolation complète de la bâtisse (murs et combles), aux menuiseries double vitrage PVC, ainsi qu’à une chaudière gaz à condensation de 2025 et une VMC simple flux.

Elle offre également la possibilité de créer une quatrième chambre selon les besoins.

L'assainissement est collectif (tout-à-l’égout).

La taxe foncière s'élève à environ 1 400 €. Une maison idéale pour une famille recherchant un bien confortable, parfaitement entretenu, avec un grand terrain et toutes les commodités accessibles à pied.

Ne tardez pas à venir la découvrir et laissez-vous séduire par son emplacement et son agréable cadre de vie !!!
Visite et renseignements :
Agence Duclaux IMMO
50, rue des Carmes (face à la Place des Carmes)
15000 AURILLAC
Conseiller : Mr Jacques DEPUILLE, Agent commercial (RSAC No948 274 618 Greffe de AURILLAC)