295 000 €

61 m²

3 pièces

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Au cœur du très recherché secteur Valrose/Saint-Lambert, laissez-vous séduire par ce charmant appartement 3 pièces de 61,58 m2, situé au 1er étage d’une élégante résidence bourgeoise d’époque.
Cet appartement exposé plein sud, profite d’un balcon ensoleillé, offre tout le charme de l’ancien avec ses belles hauteurs sous plafond, son authentique parquet en chevrons dans le séjour et les chambres, ainsi que ses parties communes d’époque ayant conservé le cachet de la résidence bourgeoise.
L’appartement se compose d’une entrée avec toilettes indépendants, d'un séjour/salle à manger lumineux, d’une cuisine indépendante, et de deux chambres dont une chambre parentale de 14m2. Il dispose également d’une grande cave de 4,5 m2.
Les charges s’élèvent à 180 € par mois et comprennent l’eau froide, le chauffage collectif et l’entretien des parties communes. La taxe foncière est de 1 194 € par an.
Un bien rare dans un secteur recherché, réunissant le charme de l’ancien et la proximité des commodités et avec un accès facile à l'autoroute.

Référence: 54
Bien en copropriété. Nombre de lots : 104.
Honoraires à la charge du vendeur.
Barème des honoraires

DPE

GES

Date du DPE : 10/07/2026

Coûts annuels estimés : 1 714 € - 2 318 €

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Voir aussi : appartements avec balcon nice appartements avec cuisine indépendante nice achat appartement nice

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

A vendre - Appartement 3P plein sud avec balcon Secteur Valrose / Saint-Lambert

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

A vendre - Appartement 3P plein sud avec balcon Secteur Valrose / Saint-Lambert

295 000 €