135 000 €

138 m² / 1 634 m²

6 pièces

T'immo Nivernais

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Située en Bourgogne du Sud, à environ 10 km de Bourbon-Lancy, ville thermale avec commerces et commodités, découvrez cette longère en partie rénovée d’environ 130 m2 habitables, implantée sur un terrain arboré et bien entretenu de 1 634 m2. La maison est habitable de suite et offre déjà un bon niveau de confort, tout en conservant un potentiel d’aménagement intéressant. Le rez-de-chaussée se compose d’une entrée avec cuisine fonctionnelle, d’une salle d’eau avec douche à l’italienne et WC suspendu, ainsi que d’une belle pièce de vie d’environ 33 m2 avec poêle à bois. Plusieurs espaces complémentaires restent à terminer et permettront d’adapter la maison selon les besoins. À l’étage, un palier dessert une grande chambre, une chambre d’appoint, un WC indépendant ainsi qu’une pièce supplémentaire à rénover.
L’ensemble conviendra aussi bien pour une résidence principale que secondaire, avec la possibilité de poursuivre les travaux progressivement.
Une dépendance attenante à usage de grange / stockage, offre un espace supplémentaire appréciable pour bricoler, ou entreposer du matériel. Le terrain, agréable et bien exposé, bénéficie d’un environnement calme, d’un potager, d’arbres, d’un puits et d’une belle vue dégagée sur la campagne environnante.
En somme, une longère déjà habitable, avec du terrain, une dépendance et encore de belles possibilités d’évolution, dans un secteur calme. Caractéristiques techniques : Chauffage : poêle à bois Flamme Verte + appoint électrique Assainissement : fosse septique Menuiseries : simple et double vitrage
Pour plus d’informations, n’hésitez pas à nous contacter. Honoraires à la charge du vendeur
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.géorisques.gouv.fr

Référence: 196
Honoraires à la charge du vendeur.
Barème des honoraires

DPE

GES

Date du DPE : 05/06/2026

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Longère avec jolie vue

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

Longère avec jolie vue

135 000 €