Investissement locatif - Immeuble de rapport

Situé au centre de VILLEMUR-SUR-TARN, charmante commune à 45 min de TOULOUSE et 30 min de MONTAUBAN, cet immeuble en monopropriété des années 1950 représente un placement idéal pour un investisseur.

L'immeuble se compose de :

Rez-de-chaussée : Un local commercial de 44 m2, actuellement vacant.
1er étage : Un appartement de type T2 d'une superficie de 41,30 m2, actuellement vacant.
2ème étage : Un appartement de type T2 d'une superficie de 43,42 m2, actuellement loué.
3ème étage : Un galetas / grenier d'environ 45 m2 offrant un potentiel d'aménagement supplémentaire pour un 4ème lot.
Quelques travaux de rénovation et de rafraichissements sont à prévoir.
Points forts de cet investissement :

Revenus locatifs intéressants : 1 300,00 € / mois de revenus locatifs,
Gestion simplifiée : Monopropriété, vous êtes le seul décisionnaire.
Chauffage et alimentations en eau individuels électriques.
Potentiel d'aménagement : Le galetas offre une surface supplémentaire à exploiter selon vos projets.
Localisation attractive : VILLEMUR SUR TARN bénéficie d'un cadre de vie agréable et d'une bonne accessibilité. L'immeuble est situé en hyper centre.
Informations financières :

Prix de vente : 152 000 €, commission de vente comprise de 11 000 € à la charge de l'acquéreur, soit un prix de vente net vendeur de 141 000,
Loyer annuel total : 15 600 €
Ne manquez pas cette opportunité d'acquérir un immeuble de rapport avec un rendement locatif intéressant et un fort potentiel !

Consommations énergétiques : DPE - 273 Kw / an / m2 - CLASSÉ E / GES - 10 Kg Co2 / an / m2 - CLASSÉ B. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 230 € et 3 050 € / an. Prix moyen des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Date de réalisation des diagnostics : 22/04/2025.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr'.

AGENCE ÉLU DOMICILE SARL au capital de 1 500 €
Siège social : 24 Rue Saint Jean - 31340 VILLEMUR SUR TARN
Immatriculée sous le numéro SIREN 788 5[Coordonnées masquées] - NAF 6832A au RCS de TOULOUSE, représentée par Madame MARTIN Sabrina, en sa qualité de gérante, dument habilitée et titulaire de la carte professionnelle noCPI 31[Coordonnées masquées]28 813, délivrée par la CCI de TOULOUSE.
Garanties Financières : CEGC 59 Avenue Pierre Mendès France 75013 PARIS, pour un montant de 110 000 € pour chacune des activités de : Gestion immobilière, Transaction sur immeubles et fonds de commerce, et Syndic de copropriété, couvrant la zone géographique suivante : territoire français.
Titulaire d’une assurance en responsabilité civile professionnelle auprès de GENERALI 2 Rue Pillet-Will 75009 PARIS, sous le numéro de police AL591311/29479, couvrant la zone géographique suivante : territoire français.
Numéro individuel d’identification à la TVA : FR 00 788502714
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