Propriété de caractère avec gîte - PLOULEC'H

Au fond d'un vallon verdoyant, où le murmure de la nature accompagne le quotidien, découvrez cette propriété de 1728 au charme authentique, niché dans un écrin de nature préservé. Véritable invitation à la sérénité, ce bien séduira les amoureux de patrimoine et les passionnés de belles pierres en quête d'un lieu de vie unique. Son atmosphère paisible, son environnement bucolique et son histoire en font un lieu rare. La bâtisse principale, empreinte d'authenticité, développe 153 m² habitables où le charme de l'ancien s'exprime pleinement à travers des espaces chaleureux et fonctionnels. Le rez-de-chaussée s'articule autour d'une cuisine avec la salle à manger, véritable lieu de convivialité, prolongée par une terrasse offrant une vue privilégiée sur l'étang. Un cadre exceptionnel où chaque repas devient un moment de détente face à la nature. Le salon, baigné d'une atmosphère chaleureuse, est sublimé par une cheminée en pierre équipée d'un insert, invitant à profiter de soirées cocooning en toute saison. Pensée pour offrir un confort de vie au quotidien, la maison bénéficie également d'une vie de plain-pied, un véritable atout pour répondre aux besoins de chacun. A l'étage, l'espace nuit accueille trois chambres, dont deux en enfilade, offrant de multiples possibilités d'aménagement selon vos envies : chambres d'enfants, suite parentale avec dressing, bureau ou espace détente. Une salle d'eau ainsi qu'un grenier viennent compléter ce niveau, laissant entrevoir un beau potentiel d'évolution. A l'extérieur, en prolongement du bâti une pièce indépendante ouvre la voie à tous vos projets : atelier d'artiste, bureau pour le télétravail, espace bien-être ou chambre d'amis. Une dépendance avec grenier complète harmonieusement l'ensemble et offre un espace de stockage ou d'aménagement supplémentaire. Vous découvrirez également une maison en pierre indépendante de 62 m², actuellement exploitée en gîte, offrant une belle opportunité d'accueil ou de revenus complémentaires. Entièrement indépendante, cette bâtisse de caractère permet de recevoir famille et amis en toute intimité ou de poursuivre une activité de location saisonnière dans un cadre recherché par les amateurs de nature et de tranquillité. Une agréable pièce de vie d'environ 30 m², véritable coeur de la maison. Elle offre une atmosphère conviviale sublimée par une cheminée avec insert, idéale pour partager de beaux moments en toute saison. Dans son prolongement naturel, une terrasse couverte prolonge l'espace de vie vers l'extérieur, véritable pièce supplémentaire aux beaux jours. Le coin cuisine, ouvert sur la pièce de vie, apporte fonctionnalité et convivialité, tandis qu'une salle d'eau complète le rez-de-chaussée. A l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres, offrant à chacun son espace de tranquillité. Son cachet authentique, ses murs en pierre et son ambiance chaleureuse en font un véritable cocon, prêt à séduire une clientèle en quête d'un séjour au vert. Édifiée au coeur d'un environnement préservé, cette propriété s'étend sur plus de 3,5 hectares, mêlant harmonieusement prairies, espaces naturels, offrant un cadre de vie exceptionnel aux amoureux de la campagne. Ce vaste terrain constitue un véritable écrin de verdure, idéal pour accueillir des chevaux ou d'autres animaux, développer un projet agricole ou simplement profiter d'un environnement privilégié où calme et nature rythment le quotidien. Les nombreux espaces extérieurs renforcent l'authenticité des lieux et participent au charme de cette propriété de caractère. Côté dépendances, les prestations sont à la hauteur du potentiel du domaine avec un double garage surmonté d'un grenier, offrant de belles capacités de stockage ou d'aménagement, ainsi qu'un hangar d'environ 130 m², parfaitement adapté au stockage de matériel, à une activité artisanale ou à tout autre projet nécessitant de grands volumes. Une propriété singulière où le charme de l'ancien, la quiétude du vallon et le potentiel des lieux s'unissent pour écrire une nouvelle histoire. Une opportunité rare pour les amoureux d'authenticité et de nature. Prix FAI : 541 816 euros dont 4.80 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur. Julie DENMAT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 520 670 746 - SAINT BRIEUC.