DUPLEX : 4 pièces, 3 chambres - Secteur Merlan / Gare - Jardin de 130m²

!!! COUP DE COEUR !!! Votre agence My HOME vous présente en EXCLUSIVITÉ ce duplex d'une superficie de 113m² au sol (78m² loi Carrez) pondérée à 85m², bénéficiant d'une cave d'environ 30m² et d'un jardin privatif de 130m² avec cabanon. Situé dans le quartier très recherché du Merlan / Gare, à seulement 6 minutes à pied de la gare RER et du tramway, ce duplex lumineux, au calme, vous séduira par son emplacement privilégié, son agencement fonctionnel et ses prestations rares. Il se compose comme suit : RDC : Entrée privative, escalier donnant accès au duplex. 1er niveau : Entrée, Séjour lumineux avec cuisine ouverte, aménagée et équipée, ainsi qu'un espace salle à manger, Une chambre, Une salle de bains, WC indépendants, Buanderie. 2e niveau : Palier avec espace de rangement, Deux chambres avec rangements intégrés. Sous-sol : Une grande cave d'environ 30 m², équipée d'un WC et d'un point d'eau. Extérieur : Un agréable jardin privatif de 130 m² avec cabanon, idéal pour profiter des beaux jours. Au sein d'une petite copropriété de seulement 2 lots d'habitation, sans aucune partie commune (chaque logement dispose de son propre accès privatif), vous bénéficierez de faibles charges de copropriété. A proximité immédiate de toutes les commodités : commerces, transports, ainsi que des écoles maternelle et élémentaire Estienne-d'Orves et collège. Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactez M. Jeremy BENHAIM au [Coordonnées masquées]. Prix FAI : 320 000 euros Copropriété de 2 lots - dont 2 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 960 euros.